Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Čtyři kroky k velkému rodinnému domu

aktualizováno 
Těšíte se, až si budete moci na okno rodinného domku pověsit cedulku Stavba povolena? Čtěte, co kvůli tomu budete muset podstoupit a jak zařídit, aby papírování netrvalo déle než sama stavba.
Co dělat, aby papírování netrvalo déle než sama stavba.

Co dělat, aby papírování netrvalo déle než sama stavba.

Záleží to z velké části na dokonalém zpracování projektové dokumentace a také na stavebním úřadě. Zajděte se tam proto nejprve informovat na to, co od vás budou úředníci vyžadovat a jaký bude postup.

Získejte územní rozhodnutí
Když stavíte dům a neobejdete se přitom bez stavebního povolení třeba proto, že rozloha zastavěné plochy domu je větší než 150 metrů čtverečních, musíte nejdřív projít územním řízením a získat územní rozhodnutí. Tedy svolení, že plánovaná stavba může na pozemku stát.

Rodinný dům se nikdy nedá stavět v nezastavěném území nebo na pozemcích, které jsou vedené jako nezastavitelné. Vyplníte formulář žádosti a doložíte například dokumentaci pro vydání územního rozhodnutí, vyjádření dotčených orgánů - institucí, které hájí veřejné zájmy, a také majitelů dopravní a technické infrastruktury.

Novinkou je povinnost vyvěsit na veřejném místě, třeba na plotě u pozemku, plánek stavby, aby se k němu mohli všichni vyjádřit, protože územní řízení je veřejné.

Během něj úřad posuzuje, jestli plánovaná stavba odpovídá územnímu plánu a zda neovlivní životní prostředí. Pokud je vše v pořádku, vydá územní rozhodnutí. To platí dva roky, během nichž musíte podat žádost o stavební povolení.

Je možné zvolit zjednodušené územní řízení, když s tím všichni účastníci souhlasí a není nutné posoudit vliv plánovaného domu na životní prostředí.

"Pokud jsou podmínky v území jednoznačné a je-li pro ně schválen územní plán, může stavební úřad spojit územní řízení se stavebním," dodává Vladimír Bálek z chrudimského stavebního úřadu. Co to konkrétně znamená?

Stále se sice podávají dvě žádosti - o územní rozhodnutí a stavební povolení, ale další dokumenty stačí dodat jen jednou.

Nechte si zpracovat projekt
K žádosti o stavební povolení na dům budete dokládat projektovou dokumentaci. Měl by ji zpracovat autorizovaný projektant.

Je výhodné, pokud předem kontaktuje dotčené orgány a také vlastníky dopravní a technické infrastruktury, a dohodne se s nimi na jejich požadavcích, které pak zapracuje do projektu.

Vyhnete se tak tomu, aby měli třeba památkáři či pracovníci ochrany životního prostředí při stavebním řízení závažnější námitky proti stavbě, nebo s ní dokonce nesouhlasili.

Rada MF DNES

Projektovou dokumentaci k novému domu musí zpracovat oprávněná osoba, tedy autorizovaný technik nebo inženýr. Kontakty najdete například na internetových stránkách České komory autorizovaných inženýrů a techniků.


Zažádejte o stavební povolení
Pak vyplníte formulář žádosti o stavební povolení a seženete potřebné přílohy. Formulář s přílohami musíte doručit na stavební úřad. Nejlepší je zajít tam osobně a vše odevzdat v podatelně, protože tam vám vystaví doklad o tom, že dokumenty přijali.

Pokud se vám na úřad nechce, můžete je poslat doporučeně poštou a pro jistotu si schovat podací lístek. Za stavební povolení zaplatíte na úřadě poplatek 300 korun. Úřad zahájí stavební řízení, na něž má ze zákona lhůtu 60 dní.

"Oznámí zahájení řízení všem účastníkům a dotčeným orgánům nejméně 10 dní před ústním jednáním, jež zpravidla spojí s návštěvou místa," vysvětluje Radoslav Strouhal ze stavebního úřadu v Prostějově.

"Účastníci mohou dát najevo námitky, o nichž pak úřad rozhodne ve stavebním povolení." Stavební povolení úřad doručí účastníkům stavebního řízení, a ti mohou do 15 dní podat odvolání. Když to neudělají, může se začít se stavbou.

Jednodušší postup nastane, když si najmete autorizovaného inspektora. To je odborník, který po kontrole projektové dokumentace vydá certifikát, jenž nahradí stavební povolení. Může se tedy ihned začít stavět.

Žádní autorizovaní inspektoři však zatím nejsou, čeká se na inspektorské zkoušky, které začnou nejdříve v polovině roku.

Jak povolit černou stavbu

Když stavíte dům bez stavebního povolení, hrozí vám pokuta až milion korun. "Černé" stavby nemůžete zpětně ohlásit ani pro ně žádat o stavební povolení. Když se o nějaké stavební úřad dozví, zahájí řízení o odstranění stavby. Během něj můžete požádat o dodatečné povolení, ale budete muset předložit stejné doklady, jako kdybyste žádali o stavební povolení. Jestliže chcete legalizovat hotovou stavbu, úřad může dodatečně povolit její užívání.


Oznamte, že chcete bydlet
Až stavbu domu dokončíte, stačí, když nejméně 30 dní předtím, než se do něj chcete stěhovat, oznámíte stavebnímu úřadu, že se k tomu chystáte.

Podle nového stavebního zákona už se u rodinných domů obejdete bez závěrečné kolaudace. Když do 30 dní nepřijde z úřadu zákaz, můžete bydlet. Může vás však během té doby navštívit úředník a zkontrolovat, zda je dům postavený tak, jak bylo povoleno.

 Najde-li nějaké nedostatky, budete je muset odstranit. V domě pak můžete bydlet, až vám to stavební úřad písemně povolí. 

Kdy potřebujete které povolení

Stavební povolení

Stavíte-li rodinný dům větší než 150 m2 zastavěné plochy, nebo takový, jenž nesplňuje některý z požadavků pro ohlášení. Pokud projektová dokumentace není zpracována autorizovaným projektantem, úřad zastaví stavební řízení. Pak je třeba podat novou žádost o stavební povolení, k níž můžete doložit doklady od té předchozí, pokud ještě platí. Zjistí-li úřad, že projektová dokumentace není v souladu s obecnými požadavky na výstavbu či s nároky dotčených orgánů, s územně plánovací dokumentací, s územním rozhodnutím nebo souhlasem, vyzve vás k odstranění nedostatků. Stanoví pro to lhůtu a přeruší stavební řízení. Proti přerušení je možné se odvolat k nadřízenému orgánu, kterým je krajský úřad, v Praze magistrát.

Ohlášení

Stavíte-li rodinný dům se zastavěnou plochou do 150 metrů, jedním podzemním podlažím do hloubky tří metrů,nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, dům je v souladu s obecnými požadavky na výstavbu a s územněplánovací informací, bude stát v zastavěném území či v zastavitelné ploše, nezmění se jím podstatně poměry v území a nebude kvůli němu třeba budovat novou infrastrukturu.


Autoři:




Nejčtenější

Uvnitř třípodlažního domu se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami je kromě...
Rodinné sídlo se utápí v borovém lese. Snový domov je dokonalým úkrytem

V lesích nedaleko litevského Kaunasu stojí vila s bazénem. Oázu z lakované oceli si nechali postavit manželé se třemi dětmi. Uvnitř domu má rodina prostorný...  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Další z rubriky

Vzorová individuální pasivní dřevostavba firmy Lucern v Levíně u Berouna má...
Konec zmatků v dřevostavbách aneb jednoduchá vysvětlení složitých pojmů

Chcete-li se něco dozvědět o technologii dřevostavby, která se vám líbí, zavalí vás lavina technických pojmů. Abyste se v ní neudusili, pomůže vám slovník těch...  celý článek

Design a vyznění moderní dřevostavby určil pozemek a orientace ke světovým...
Postavili si dřevostavbu přezdívanou hausbót. Bydlení si v ní užívají

Místo, na němž dnes stojí moderní dům z modřínového dřeva architekta Michaela Malysy a jeho rodiny, o sobě dalo vědět zhruba před šesti lety zcela náhodou...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.