Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Čtyři kroky k velkému rodinnému domu

aktualizováno 
Těšíte se, až si budete moci na okno rodinného domku pověsit cedulku Stavba povolena? Čtěte, co kvůli tomu budete muset podstoupit a jak zařídit, aby papírování netrvalo déle než sama stavba.
Co dělat, aby papírování netrvalo déle než sama stavba.

Co dělat, aby papírování netrvalo déle než sama stavba.

Záleží to z velké části na dokonalém zpracování projektové dokumentace a také na stavebním úřadě. Zajděte se tam proto nejprve informovat na to, co od vás budou úředníci vyžadovat a jaký bude postup.

Získejte územní rozhodnutí
Když stavíte dům a neobejdete se přitom bez stavebního povolení třeba proto, že rozloha zastavěné plochy domu je větší než 150 metrů čtverečních, musíte nejdřív projít územním řízením a získat územní rozhodnutí. Tedy svolení, že plánovaná stavba může na pozemku stát.

Rodinný dům se nikdy nedá stavět v nezastavěném území nebo na pozemcích, které jsou vedené jako nezastavitelné. Vyplníte formulář žádosti a doložíte například dokumentaci pro vydání územního rozhodnutí, vyjádření dotčených orgánů - institucí, které hájí veřejné zájmy, a také majitelů dopravní a technické infrastruktury.

Novinkou je povinnost vyvěsit na veřejném místě, třeba na plotě u pozemku, plánek stavby, aby se k němu mohli všichni vyjádřit, protože územní řízení je veřejné.

Během něj úřad posuzuje, jestli plánovaná stavba odpovídá územnímu plánu a zda neovlivní životní prostředí. Pokud je vše v pořádku, vydá územní rozhodnutí. To platí dva roky, během nichž musíte podat žádost o stavební povolení.

Je možné zvolit zjednodušené územní řízení, když s tím všichni účastníci souhlasí a není nutné posoudit vliv plánovaného domu na životní prostředí.

"Pokud jsou podmínky v území jednoznačné a je-li pro ně schválen územní plán, může stavební úřad spojit územní řízení se stavebním," dodává Vladimír Bálek z chrudimského stavebního úřadu. Co to konkrétně znamená?

Stále se sice podávají dvě žádosti - o územní rozhodnutí a stavební povolení, ale další dokumenty stačí dodat jen jednou.

Nechte si zpracovat projekt
K žádosti o stavební povolení na dům budete dokládat projektovou dokumentaci. Měl by ji zpracovat autorizovaný projektant.

Je výhodné, pokud předem kontaktuje dotčené orgány a také vlastníky dopravní a technické infrastruktury, a dohodne se s nimi na jejich požadavcích, které pak zapracuje do projektu.

Vyhnete se tak tomu, aby měli třeba památkáři či pracovníci ochrany životního prostředí při stavebním řízení závažnější námitky proti stavbě, nebo s ní dokonce nesouhlasili.

Rada MF DNES

Projektovou dokumentaci k novému domu musí zpracovat oprávněná osoba, tedy autorizovaný technik nebo inženýr. Kontakty najdete například na internetových stránkách České komory autorizovaných inženýrů a techniků.


Zažádejte o stavební povolení
Pak vyplníte formulář žádosti o stavební povolení a seženete potřebné přílohy. Formulář s přílohami musíte doručit na stavební úřad. Nejlepší je zajít tam osobně a vše odevzdat v podatelně, protože tam vám vystaví doklad o tom, že dokumenty přijali.

Pokud se vám na úřad nechce, můžete je poslat doporučeně poštou a pro jistotu si schovat podací lístek. Za stavební povolení zaplatíte na úřadě poplatek 300 korun. Úřad zahájí stavební řízení, na něž má ze zákona lhůtu 60 dní.

"Oznámí zahájení řízení všem účastníkům a dotčeným orgánům nejméně 10 dní před ústním jednáním, jež zpravidla spojí s návštěvou místa," vysvětluje Radoslav Strouhal ze stavebního úřadu v Prostějově.

"Účastníci mohou dát najevo námitky, o nichž pak úřad rozhodne ve stavebním povolení." Stavební povolení úřad doručí účastníkům stavebního řízení, a ti mohou do 15 dní podat odvolání. Když to neudělají, může se začít se stavbou.

Jednodušší postup nastane, když si najmete autorizovaného inspektora. To je odborník, který po kontrole projektové dokumentace vydá certifikát, jenž nahradí stavební povolení. Může se tedy ihned začít stavět.

Žádní autorizovaní inspektoři však zatím nejsou, čeká se na inspektorské zkoušky, které začnou nejdříve v polovině roku.

Jak povolit černou stavbu

Když stavíte dům bez stavebního povolení, hrozí vám pokuta až milion korun. "Černé" stavby nemůžete zpětně ohlásit ani pro ně žádat o stavební povolení. Když se o nějaké stavební úřad dozví, zahájí řízení o odstranění stavby. Během něj můžete požádat o dodatečné povolení, ale budete muset předložit stejné doklady, jako kdybyste žádali o stavební povolení. Jestliže chcete legalizovat hotovou stavbu, úřad může dodatečně povolit její užívání.


Oznamte, že chcete bydlet
Až stavbu domu dokončíte, stačí, když nejméně 30 dní předtím, než se do něj chcete stěhovat, oznámíte stavebnímu úřadu, že se k tomu chystáte.

Podle nového stavebního zákona už se u rodinných domů obejdete bez závěrečné kolaudace. Když do 30 dní nepřijde z úřadu zákaz, můžete bydlet. Může vás však během té doby navštívit úředník a zkontrolovat, zda je dům postavený tak, jak bylo povoleno.

 Najde-li nějaké nedostatky, budete je muset odstranit. V domě pak můžete bydlet, až vám to stavební úřad písemně povolí. 

Kdy potřebujete které povolení

Stavební povolení

Stavíte-li rodinný dům větší než 150 m2 zastavěné plochy, nebo takový, jenž nesplňuje některý z požadavků pro ohlášení. Pokud projektová dokumentace není zpracována autorizovaným projektantem, úřad zastaví stavební řízení. Pak je třeba podat novou žádost o stavební povolení, k níž můžete doložit doklady od té předchozí, pokud ještě platí. Zjistí-li úřad, že projektová dokumentace není v souladu s obecnými požadavky na výstavbu či s nároky dotčených orgánů, s územně plánovací dokumentací, s územním rozhodnutím nebo souhlasem, vyzve vás k odstranění nedostatků. Stanoví pro to lhůtu a přeruší stavební řízení. Proti přerušení je možné se odvolat k nadřízenému orgánu, kterým je krajský úřad, v Praze magistrát.

Ohlášení

Stavíte-li rodinný dům se zastavěnou plochou do 150 metrů, jedním podzemním podlažím do hloubky tří metrů,nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím, dům je v souladu s obecnými požadavky na výstavbu a s územněplánovací informací, bude stát v zastavěném území či v zastavitelné ploše, nezmění se jím podstatně poměry v území a nebude kvůli němu třeba budovat novou infrastrukturu.


Autoři:




Nejčtenější

Větší místnost původně sloužila jako obývací pokoj a ložnice zároveň. Tím, že...
Z nepraktického malého bytu vznikl příjemný interiér. I bez bourání

Interiér holešovického bytu byl tmavý, přeplněný, zastaralý a ani po praktické stránce neodpovídal současným nárokům na bydlení. Po odborném zásahu se však...  celý článek

1
Děsím se protikuřáckého zákona. Už teď nemohu kvůli kavárně větrat

Bydlím v centru Prahy v domě se dvěma podniky. Okna do dvora téměř neotvírám, hosté u stolků hlučí a kouří. Další stojí na ulici a také kouří. Bojím se, že...  celý článek

Dynamický mrakodrap nebude nikdy vypadat stejně.
Bydlení v mrakodrapu s otočnými patry vyjde na 763 milionů korun

V Dubaji připravují stavbu výškové budovy, která se bude proměňovat před očima díky otočným prvkům. Dynamický mrakodrap navrhl architekt italského a...  celý článek

Dům roku 2017: Rezidence Prestige od společnosti Canaba
Dům roku 2017: odborníci a čtenáři se tentokrát opravdu neshodli

Již 22. ročník ankety o titul Dům roku 2017 zná své vítěze. Odborná porota a čtenáři vybírali z domů prezentovaných v časopise Můj dům, soutěžilo se ve třech...  celý článek

Osvětlení jídelního stolu zajišťuje ikonická lampa Tolomeo (Artemide),...
Ve vile z 20. let vznikl podkrovní byt. Boj s trámy nebyl jednoduchý

Do Řevnic se Barbora vracela, dříve tu bydlela. S manželem Janem teď měli štěstí, koupili zde dvoupodlažní podkrovní byt s plochou 150 metrů čtverečních v nově...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.