Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Co potřebujete k prodeji bytu

  1:00aktualizováno  1:00
Určit dobrou cenu, podat inzerát, najít kupce. Člověk, který prodává nemovitost, chce rychlou akci, po níž mu na účet přistane nejvyšší možná částka. Pokud však chcete bezproblémový obchod, udělejte důkladnou inventuru v dokladech.

Udělejte pořádnou inventuru v dokumentech, které se vztahují k dané nemovitosti | foto: Profimedia.cz

Nejednou se totiž stalo, že nadějného kupce odradily průtahy, když majitel neměl všechny podklady. Pokud svěříte obchod realitní kanceláři, udělá většinu kroků za vás. Prodáváte-li sami, poběžíte na úřady.

1. Pro výpis můžete zajít i k notáři nebo na poštu
Ještě než začnete inzerovat nemovitost v osobním vlastnictví, obstarejte si aktuální výpis z katastru nemovitostí.

Zaplatíte za něj sto korun a nemusíte ani vážit cestu na katastrální úřad. Kromě něj vám výpis vydá i notář, pošta nebo pracoviště Czech POINTU (Českého Podacího Ověřovacího Informačního Národního Terminálu).

Pavel Velebil z realitní kanceláře Tide Reality upozorňuje na to, že v některých případech nestačí jako vlastnický doklad pouhý výpis.

"V případech, kdy vlastník získal nemovitost před 1. lednem 1993, je nutné doložit nabývací titul. Tak se zjistí, že dotyčný byt či dům nejsou třeba předmětem restitučního sporu," říká Velebil.

2. Sjednejte právníka, který vám připraví smlouvu
Včas si zvolte právníka, který vám připraví kupní smlouvu. Sami ji rozhodně nesepisujte, ačkoliv na internetu najdete spoustu vzorů.

Právník vám zaručí, že veškeré náležitosti ve smlouvě - předmět smlouvy, kupní cena a platební podmínky, prohlášení a závazky smluvních stran, převod vlastnického práva, předání nemovitosti, odstoupení od smlouvy a sankce - jsou kompletní a nenapadnutelné.

Asistentka Advokátní kanceláře Aleš Novák Tereza Nováková uvádí, že za vypracování kupní smlouvy klient zaplatí od deseti do patnácti tisíc korun.

"Cena je orientační, záleží na složitosti případu a také na hodinové sazbě dané advokátní kanceláře," upozorňuje.

3. Nechte si připravit návrh na vklad
Po podpisu smlouvy - nejlépe před právníkem, nebo alespoň před úředníkem na obecním úřadě, kde vám také podpis za třicet korun ověří se však už cestě na katastrální úřad nevyhnete.

Aby na zájemce, který vaši nemovitost koupí, přešlo vlastnického právo, musíte vy nebo kupující podat návrh na vklad, i ten by vám měl sestavit právník. Pokud si však váš kupec bere hypotéku, připraví návrh na vklad hypoteční banka. Za podání návrhu zaplatíte pět set korun.

Řízení o povolení vkladu zahájí úřad v den, kdy mu návrh na vklad doručíte, rozhodnout musí do třiceti, v některých složitějších případech do šedesáti dnů. Cena za vypracování návrhu na vklad se podle Novákové pohybuje od dvou do čtyř tisíc korun.

4. Potřebujete znalecký odhad ceny nemovitosti
Při prodeji nemovitosti vám vznikne povinnost odvést daň. K tomu budete potřebovat odhad ceny vašeho domu nebo bytu, který připraví profesionální odhadce-znalec.

Ceny nemovitostí se stanovují podle cenového předpisu vyhlášky ministerstva financí. Za odhad zaplatíte tři až osm tisíc korun.

5. Domluvte se s notářem na úschově peněz
Pokud je to nutné, může kupec před prodejem uložit peníze určené k nákupu u advokáta, u notáře či na depozitním účtu peněžních ústavů.

"Poplatky za deponování peněz jsou různé, podle platných sazeb je to deset procent z kupní ceny za rok, nejméně to činí tisíc korun. V mém případě bývá po domluvě poplatek za úschovu peněz asi pět tisíc korun," uvádí advokát Daniel Šimánek.

6. Vyplnit budete muset i daňové přiznání
Daň z převodu nemovitosti činí tři procenta, a to buď z odhadu nemovitosti, nebo z kupní ceny. Záleží na tom, která částka je vyšší.

Nezapomeňte daň přiznat do tří měsíců ode dne zapsání vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kromě toho je daňovou povinností daň z příjmu. Dělá dalších patnáct procent.

V některých případech se můžete dani z příjmu vyhnout. "Pokud jste v nemovitosti měli dva roky trvalé bydliště, nebudete daň platit. Stejně tak, pokud jste ji vlastnili déle než pět let. Dani se vyhnete také, pokud jste byt nebo dům koupili za částku, která je vyšší než cena, za kterou ho teď prodáváte," vysvětluje daňový specialista Zdeněk Semrád.
Autoři:




Nejčtenější

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

De Vere House - rodný dům Harryho Pottera v anglickém Lavenhamu je na prodej.
Rodný dům Harryho Pottera se opět prodává. Je ze 14. století

Rodný dům Harryho Pottera v Lavenhamu je na prodej, a to za „pouhých“ 995 tisíc liber, tedy něco kolem 28,5 milionu korun. A jak přišla literární postava k...  celý článek

Nákladná rekonstrukce statku se povedla.
Manželé zachránili historický statek u Broumova. Trvalo to šest let

Manželé Verstappenovi koupili rozpadlý statek z roku 1863 a vrátili jej zpět do života. Nákladná rekonstrukce se povedla. Historické detaily a původní...  celý článek

Novou fasádu si ÚPMD opravdu zasloužil. Výměna oken a střechy již proběhla.
Z luxusního sanatoria je největší porodnice. Ale mohl zde být hotel

Impozantní komplex budov pod hradbami Vyšehradu může někomu připomínat luxusní hotel, jinému palác. Sídlí zde však Ústav pro péči o matku a dítě, kde...  celý článek

Další z rubriky

Kemp Nedamov stojí na Kokořínsku od 70. let minulého století.
Autokemp Nedamov v Dubé vstal z mrtvých. Oživení pokračuje

Na Kokořínsku stojí od 70. let autokemp Nedamov u Dubé. V roce 2013 se areál zbavil nevyhovujících chatek a nahradil je stylovými domky od architektonického...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

1
Příliš drahý flek. Koupili si byt v novostavbě se střechou jako cedník

Jitka s Adamem si pořídili byt v rok staré novostavbě v pražských Vysočanech. Nastěhovali se do bytu v posledním poschodí a užívali si nové bydlení. Klid však...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.