Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Co potřebujete k prodeji bytu

  1:00aktualizováno  1:00
Určit dobrou cenu, podat inzerát, najít kupce. Člověk, který prodává nemovitost, chce rychlou akci, po níž mu na účet přistane nejvyšší možná částka. Pokud však chcete bezproblémový obchod, udělejte důkladnou inventuru v dokladech.

Udělejte pořádnou inventuru v dokumentech, které se vztahují k dané nemovitosti | foto: Profimedia.cz

Nejednou se totiž stalo, že nadějného kupce odradily průtahy, když majitel neměl všechny podklady. Pokud svěříte obchod realitní kanceláři, udělá většinu kroků za vás. Prodáváte-li sami, poběžíte na úřady.

1. Pro výpis můžete zajít i k notáři nebo na poštu
Ještě než začnete inzerovat nemovitost v osobním vlastnictví, obstarejte si aktuální výpis z katastru nemovitostí.

Zaplatíte za něj sto korun a nemusíte ani vážit cestu na katastrální úřad. Kromě něj vám výpis vydá i notář, pošta nebo pracoviště Czech POINTU (Českého Podacího Ověřovacího Informačního Národního Terminálu).

Pavel Velebil z realitní kanceláře Tide Reality upozorňuje na to, že v některých případech nestačí jako vlastnický doklad pouhý výpis.

"V případech, kdy vlastník získal nemovitost před 1. lednem 1993, je nutné doložit nabývací titul. Tak se zjistí, že dotyčný byt či dům nejsou třeba předmětem restitučního sporu," říká Velebil.

2. Sjednejte právníka, který vám připraví smlouvu
Včas si zvolte právníka, který vám připraví kupní smlouvu. Sami ji rozhodně nesepisujte, ačkoliv na internetu najdete spoustu vzorů.

Právník vám zaručí, že veškeré náležitosti ve smlouvě - předmět smlouvy, kupní cena a platební podmínky, prohlášení a závazky smluvních stran, převod vlastnického práva, předání nemovitosti, odstoupení od smlouvy a sankce - jsou kompletní a nenapadnutelné.

Asistentka Advokátní kanceláře Aleš Novák Tereza Nováková uvádí, že za vypracování kupní smlouvy klient zaplatí od deseti do patnácti tisíc korun.

"Cena je orientační, záleží na složitosti případu a také na hodinové sazbě dané advokátní kanceláře," upozorňuje.

3. Nechte si připravit návrh na vklad
Po podpisu smlouvy - nejlépe před právníkem, nebo alespoň před úředníkem na obecním úřadě, kde vám také podpis za třicet korun ověří se však už cestě na katastrální úřad nevyhnete.

Aby na zájemce, který vaši nemovitost koupí, přešlo vlastnického právo, musíte vy nebo kupující podat návrh na vklad, i ten by vám měl sestavit právník. Pokud si však váš kupec bere hypotéku, připraví návrh na vklad hypoteční banka. Za podání návrhu zaplatíte pět set korun.

Řízení o povolení vkladu zahájí úřad v den, kdy mu návrh na vklad doručíte, rozhodnout musí do třiceti, v některých složitějších případech do šedesáti dnů. Cena za vypracování návrhu na vklad se podle Novákové pohybuje od dvou do čtyř tisíc korun.

4. Potřebujete znalecký odhad ceny nemovitosti
Při prodeji nemovitosti vám vznikne povinnost odvést daň. K tomu budete potřebovat odhad ceny vašeho domu nebo bytu, který připraví profesionální odhadce-znalec.

Ceny nemovitostí se stanovují podle cenového předpisu vyhlášky ministerstva financí. Za odhad zaplatíte tři až osm tisíc korun.

5. Domluvte se s notářem na úschově peněz
Pokud je to nutné, může kupec před prodejem uložit peníze určené k nákupu u advokáta, u notáře či na depozitním účtu peněžních ústavů.

"Poplatky za deponování peněz jsou různé, podle platných sazeb je to deset procent z kupní ceny za rok, nejméně to činí tisíc korun. V mém případě bývá po domluvě poplatek za úschovu peněz asi pět tisíc korun," uvádí advokát Daniel Šimánek.

6. Vyplnit budete muset i daňové přiznání
Daň z převodu nemovitosti činí tři procenta, a to buď z odhadu nemovitosti, nebo z kupní ceny. Záleží na tom, která částka je vyšší.

Nezapomeňte daň přiznat do tří měsíců ode dne zapsání vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí. Kromě toho je daňovou povinností daň z příjmu. Dělá dalších patnáct procent.

V některých případech se můžete dani z příjmu vyhnout. "Pokud jste v nemovitosti měli dva roky trvalé bydliště, nebudete daň platit. Stejně tak, pokud jste ji vlastnili déle než pět let. Dani se vyhnete také, pokud jste byt nebo dům koupili za částku, která je vyšší než cena, za kterou ho teď prodáváte," vysvětluje daňový specialista Zdeněk Semrád.
Autoři:




Nejčtenější

Architektka Dagmar Štěpánová ze studia Formafatal se k proměně bytu v...
Nejlepší interiér roku 2016: loft s nábytkem navrženým na míru

Zatímco architektonických soutěží určených stavbám je celá řada, interiéry byly dosud opomíjené. Změnila to až soutěž Interiér roku, kterou pořádá Institut...  celý článek

Dřevěné dubové podlahy jsou příjemné na dotek i na pohled. Konferenční stolky...
Byt v podkroví, kde nejdražším kouskem je sporák. Manžel rád vaří

Klára s manželem mají rádi město s kavárnami, divadly a místy, kam lze zajít s dětmi. Proto když se naskytla možnost koupit podkrovní byt s terasou v...  celý článek

Kodaňská číslo 41: neobaroko, průčelí s věží s neorenesančním štítem a gotickou...
Noblesní Vršovice nejsou falešné Vinohrady. Čtvrť má velkoměstský šarm

Kodaňská ulice v pražských Vršovicích vytváří širokou a krásnou promenádu s velkoměstským rozletem a elegancí. Najdeme tu přepychové činžovní domy ze začátku...  celý článek

Nadzemní dráha vede šestým až osmým patrem domu.
Vlak jede středem 19patrového bytového domu. Obyvatelé jsou nadšeni

V Čchung-čchingu na jihovýchodě Číny vyřešili nadzemní dráhu po svém. Nezastavil je ani dům o 19 patrech stojící v cestě a vlakovou tratí ho prostě...  celý článek

Dostatek přirozeného denního světla a propojení interiéru s exteriérem celý...
Kuchyň z černého dubu, stůl z betonu. Moderní byt je přesto útulný

Nestává se často, aby byt v novostavbě dispozičně odpovídal individuálním nárokům investorů. A už vůbec není běžné, že i když jejich hlavní požadavek zní...  celý článek

Další z rubriky

Budova na pražském Loretánském náměstí, ve které sídlí knihovna Václava Havla.
Boj o knihovnu Václava Havla nekončí. Bakala uspěl u soudu

Městský soud v Praze musí znovu řešit přestavbu historického domu na Loretánském náměstí na Hradčanech, kde má najít sídlo Knihovna Václava Havla. Ale také být...  celý článek

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Ústředním bodem hlavní obytné místnosti a vlastně celého domu jsou kachlová...
Myslivec si postavil moderní roubenku. Vyzdobil ji loveckými trofejemi

Cedrovou roubenku si Václav s Jindřiškou postavili na okraji lesa s výhledem na údolí a Orlické hory. Světlá přízemní stavba stojí stranou od lidí, vesnice...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.