Většina developerů, tedy firem, které byty stavějí a prodávají, pod tento pojem zahrnuje vnitřní dveře včetně obložkových zárubní, okna, povrchové krytiny - nejčastěji plovoucí podlahy, topná tělesa, zásuvky a vypínače.
Patří sem také sociální zařízení vybavené bateriemi, obklady a dlažbou. "Koupelna musí být takto připravena ke kolaudaci," vysvětluje zástupkyně obchodního ředitele společnosti FINEP Lenka Homolková.
"U kuchyní naopak stačí pouze vývody elektřiny, vody, případně plynu a odpad. Proto kuchyňská linka ve standardu obvykle není."
Mramor, nebo levné obkládačky?
Jaké budou třeba obkládačky v nejlevnějším, a naopak v drahém bytě? V levných bytech, v cenách kolem 20 tisíc korun za metr čtvereční, najdete například levnější české obklady, v projektech s cenami kolem 40 až 50 tisíc korun za metr čtvereční, i dražší italské.
V těch nejluxusnějších bytech, jejichž ceny se pohybují kolem 80 tisíc korun za metr čtvereční, bude koupelna klidně z mramoru.
"V jednotlivých cenových kategoriích nových bytů dostane zájemce na výběr vždy z několika možností," říká Renáta Kodadová, tisková mluvčí společnosti ING Real Estate.
Pokud si nevybere, má možnost se rozhodnout podle nabídky z vyššího standardu nebo zcela podle vlastní volby. "Potom však musí počítat s tím, že bude účtován příplatek odpovídající rozdílu ceny materiálu a případné vícenáklady," upozorňuje obchodní ředitelka společnosti Central Group Miluše Netolická.
"Cena záleží vždy na výběru. U nadmíru luxusních obkladů příplatky mohou být až několik tisíc korun za metr čtvereční, podle výrobce, kvality materiálu a designu. Pak záleží na pokládce," dodává s tím, že pokud chce někdo místo sprchového koutu ve standardu vanu, je cena skoro stejná.
"Běžně lidé za nadstandardní vanu připlácejí okolo tří tisíc korun, záleží na vybrané značce."
Někde bývá v ceně také internet
Někteří developeři zahrnují do základní ceny bytu, tedy standardu, i přiřazené sklepy a parkovací stání či zabezpečovací zařízení, nadstandardní vnitřní dveře, bezpečnostní vstupní dveře nebo bezpečnostní okna u přízemních bytů.
U projektů mohou někdy být v ceně také rozvody pro vysokorychlostní internet, satelitní televizi a bezpečnostní systém s kamerou.
"Půjdete-li tedy vybírat nový byt, ptejte se skutečně i na ty nejmenší podrobnosti a rozhodně byste měli navštívit více developerů," radí obchodní ředitel společnosti Maxima Reality David Černík.
Podle Lenky Homolkové obsahuje standardní provedení při bytové výstavbě i řešení společných prostor v objektu, tedy například výtah či dlažba a vstup či vjezd do domu. Samozřejmostí jsou inženýrské sítě, terénní úpravy, společné parkovací stání a zeleň v okolí objektu.
Výhled může přijít i na půl milionu
O tom, na kolik přijde zájemce nové bydlení, rozhoduje velkou měrou také atraktivnost lokality, s níž se samozřejmě rapidně zvedá cena pozemku. Velkou roli hraje také výhled, a tedy i vyšší patro v domě.
"Dá se říci, že s výší patra stoupá cena bytu," vysvětluje Miluše Netolická. "Orientace bytu je také velmi důležitá, byt s okny na severní stranu je levnější než byt totožný, ale orientovaný na jih."
Pozor však, o posledním podlaží pod rovnou střechou to neplatí. Nedůvěra k těmto bytům je totiž hluboce zakořeněna ještě z panelových domů. Zcela opačná situace je u bytů podkrovních, které naopak patří k těm dražším.
A kam až se rozdíl cen za jednotlivé byty v rámci jednoho domu může vyšplhat? "Osobně pamatuji největší rozdíl mezi cenami bytů se shodnými parametry a různým výhledem a v jiném patře šest set tisíc korun. Na tuto částku přišel volný výhled na Prahu," říká odbornice z oblasti realit Žanet Hadzicová. "Bylo to v roce 1999 v bytovém komplexu Velká Skála v Praze-Troji."
Na co dát pozor při koupi nového bytu |
1. Počítejte se zpožděním 2. Vše si zkontrolujte 3. Připlaťte si za vybavení 4. Dejte pozor na slevy 5. Upozorněte na závady 6. Předávací protokol 7. Mějte finanční rezervu 8. Spočítejte si poplatky |