Co je v ceně nového bytu

Koupit si za 20 000 korun jeden metr čtvereční bytové plochy, nebo dát desetkrát více? Obojí je možné. Jen na stavu vaší peněženky záleží, zda budete mít v bytě nejlevnější obklady, či mramor. V nabídkách nových bytů se často objevuje informace, že cena bytu zahrnuje standardní vybavení. Co v takovém bytě vlastně najdete?
Koupelnový nábytek

Koupelnový nábytek si vybírejte především podle materiálu, ze kterého je vyroben. | foto: Siko koupelny

Většina developerů, tedy firem, které byty stavějí a prodávají, pod tento pojem zahrnuje vnitřní dveře včetně obložkových zárubní, okna, povrchové krytiny - nejčastěji plovoucí podlahy, topná tělesa, zásuvky a vypínače.

Patří sem také sociální zařízení vybavené bateriemi, obklady a dlažbou. "Koupelna musí být takto připravena ke kolaudaci," vysvětluje zástupkyně obchodního ředitele společnosti FINEP Lenka Homolková.

"U kuchyní naopak stačí pouze vývody elektřiny, vody, případně plynu a odpad. Proto kuchyňská linka ve standardu obvykle není."

Mramor, nebo levné obkládačky?
Jaké budou třeba obkládačky v nejlevnějším, a naopak v drahém bytě? V levných bytech, v cenách kolem 20 tisíc korun za metr čtvereční, najdete například levnější české obklady, v projektech s cenami kolem 40 až 50 tisíc korun za metr čtvereční, i dražší italské.

V těch nejluxusnějších bytech, jejichž ceny se pohybují kolem 80 tisíc korun za metr čtvereční, bude koupelna klidně z mramoru.

"V jednotlivých cenových kategoriích nových bytů dostane zájemce na výběr vždy z několika možností," říká Renáta Kodadová, tisková mluvčí společnosti ING Real Estate.

Pokud si nevybere, má možnost se rozhodnout podle nabídky z vyššího standardu nebo zcela podle vlastní volby. "Potom však musí počítat s tím, že bude účtován příplatek odpovídající rozdílu ceny materiálu a případné vícenáklady," upozorňuje obchodní ředitelka společnosti Central Group Miluše Netolická.

"Cena záleží vždy na výběru. U nadmíru luxusních obkladů příplatky mohou být až několik tisíc korun za metr čtvereční, podle výrobce, kvality materiálu a designu. Pak záleží na pokládce," dodává s tím, že pokud chce někdo místo sprchového koutu ve standardu vanu, je cena skoro stejná.

"Běžně lidé za nadstandardní vanu připlácejí okolo tří tisíc korun, záleží na vybrané značce."

Někde bývá v ceně také internet
Někteří developeři zahrnují do základní ceny bytu, tedy standardu, i přiřazené sklepy a parkovací stání či zabezpečovací zařízení, nadstandardní vnitřní dveře, bezpečnostní vstupní dveře nebo bezpečnostní okna u přízemních bytů.

U projektů mohou někdy být v ceně také rozvody pro vysokorychlostní internet, satelitní televizi a bezpečnostní systém s kamerou.

"Půjdete-li tedy vybírat nový byt, ptejte se skutečně i na ty nejmenší podrobnosti a rozhodně byste měli navštívit více developerů," radí obchodní ředitel společnosti Maxima Reality David Černík.

Podle Lenky Homolkové obsahuje standardní provedení při bytové výstavbě i řešení společných prostor v objektu, tedy například výtah či dlažba a vstup či vjezd do domu. Samozřejmostí jsou inženýrské sítě, terénní úpravy, společné parkovací stání a zeleň v okolí objektu.

Výhled může přijít i na půl milionu
O tom, na kolik přijde zájemce nové bydlení, rozhoduje velkou měrou také atraktivnost lokality, s níž se samozřejmě rapidně zvedá cena pozemku. Velkou roli hraje také výhled, a tedy i vyšší patro v domě.

"Dá se říci, že s výší patra stoupá cena bytu," vysvětluje Miluše Netolická. "Orientace bytu je také velmi důležitá, byt s okny na severní stranu je levnější než byt totožný, ale orientovaný na jih."

Pozor však, o posledním podlaží pod rovnou střechou to neplatí. Nedůvěra k těmto bytům je totiž hluboce zakořeněna ještě z panelových domů. Zcela opačná situace je u bytů podkrovních, které naopak patří k těm dražším.

A kam až se rozdíl cen za jednotlivé byty v rámci jednoho domu může vyšplhat? "Osobně pamatuji největší rozdíl mezi cenami bytů se shodnými parametry a různým výhledem a v jiném patře šest set tisíc korun. Na tuto částku přišel volný výhled na Prahu," říká odbornice z oblasti realit Žanet Hadzicová. "Bylo to v roce 1999 v bytovém komplexu Velká Skála v Praze-Troji."

Na co dát pozor při koupi nového bytu

1. Počítejte se zpožděním
U stavby na sebe všechny kroky navazují, takže pokud se opozdí jeden, tak všechny. "Pouze málokdy se podaří zpoždění dohnat, takže termín kolaudace se posune i o měsíc," popisuje osobní zkušenost Pavel Kočička, který si nedávno koupil nový byt v Praze. Součástí smlouvy bývá penále při nedodržení termínu dokončení, kolaudace či předání nemovitosti. Při kratším zpoždění je praktičtější nepožadovat od stavební firmy penále. Poskytne vám to prostor pro jiné požadavky.

2. Vše si zkontrolujte
Při přebírání bytu vše důkladně zkontrolujte. "Zejména kvalitu plovoucích podlah. Od výrobce musíte dostat informaci, při jakých teplotách a vlhkosti vzduchu se mají udržovat," radí Pavel Kočička. "Prohlédněte i kvalitu položení, malé spáry mezi deskami jsou však potřeba, aby podlaha mohla pracovat."

3. Připlaťte si za vybavení
Při koupi bytu je v ceně standardní vybavení, většinou v levnější kategorii. Někdy je proto lepší si za kvalitu připlatit. Některé firmy si změny v projektu účtují, jiné ne. "Cena za náklady navíc se počítá tak, že se odečte cena standardního vybavení a přičte se cena vybavení navíc," vysvětluje Kočička. "Pokud ještě stavba není hotová, platí se u nadstandardního vybavení pouze materiál, práce je většinou součástí základní ceny."

4. Dejte pozor na slevy
Kuchyňská linka nebývá v ceně. Stavební firma má obvykle smlouvu s kuchyňským studiem. To poskytne slevu ve výši 10 procent z ceny. Podobné slevy má investor často dohodnuté i s výrobci vestavěných skříní nebo jiného vybavení. Je však třeba dát pozor, jestli není cena po slevě vyšší než u jiného výrobce základní cena.

5. Upozorněte na závady
Byt je také zboží, takže se na něj vztahuje záruční doba. Nebojte se na investora obracet i s maličkostmi, které si můžete odstranit sami. Zvláště praskliny na omítce, špatné spáry, nedoléhající dveře by vám měl odstranit nebo by o nich měl alespoň vědět. "V novostavbách nejsou takové problémy neobvyklé, protože nový dům si sedá," tvrdí Lukáš Honzák.

6. Předávací protokol
Při převzetí bytu musí obě strany podepsat předávací protokol, v němž musí být uvedeno, že byt je bez závad, případně vypsané drobné závady, které nebrání v předání bytu. Dále tam musí být, že dostáváte všechny klíče od bytu a společných prostor. "Pro přihlášení k odběru elektřiny je třeba předložit revizní zprávu, kopii kupní smlouvy a další dokumenty," říká Pavel Kočička. "Poté namontují elektroměr a je možné začít odebírat elektřinu."

7. Mějte finanční rezervu
Kromě základní ceny za byt musíte počítat ještě s dalšími poplatky. Při koupi na hypotéku musíte navíc započítat cenu za odhad bytu, poplatky za zřízení úvěru a další. Pokud úvěr zařizujete přes investora, může se stát, že odhad zaplatí a ještě získáte slevu na poplatcích bance, případně dostanete nižší úrok úvěru. "Za zpracování hypotéky si banka účtovala jednorázový poplatek sedm tisíc korun," říká Lukáš Honzák, který si právě koupil byt. "Developer předal hotový byt, až když se začal čerpat úvěr."

8. Spočítejte si poplatky
Kromě splátky hypotečního úvěru budete platit i poplatek správcovské firmě na vytápění, osvětlení a úklid společných prostor, teplou a studenou vodu, stočné, případně také vytápění a platbu do fondu oprav. "Je třeba započítat také životní pojištění, pojištění bytu a pojištění domácnosti," vypočítává Pavel Kočička. "Místo původních sedmi a půl tisíce platím měsíčně téměř dvanáct."

Autoři:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Velikonoce 2024: Na Velký pátek bude otevřeno, v pondělí obchody zavřou

Otevírací doba v obchodech se řídí zákonem, který nařizuje, že obchody s plochou nad 200 čtverečních metrů musí mít...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...