Co je třeba k postavení domu

* Pozemek -
nejdražší najdete ve velkých a lázeňských městech, ceny se průměrně pohybují od 400 do 10 000 korun za metr čtvereční, výrazně stoupají v okamžiku, kdy jsou na pozemku inženýrské sítě (voda, kanalizace, elektrický proud, plyn...).

Rada: obstarejte si územní plán, aby vám za tři roky nepostavili za domem přípojku k dálnici, pozemek musí být určen pro stavbu rodinného domu ("šikulové" vám klidně nabídnou i pole).

* Projekt domu - smí jej zpracovat pouze osoba nebo firma vlastnící oprávnění k této činnosti. Projekt by měl obsahovat situaci s vyznačenými vzdálenostmi domu od hranic pozemku včetně zakreslení přípojek, studny nebo jímky kalů, stavební výkresy, schéma rozvodů vody, kanalizace, plynu - pokud na něj bude objekt připojen.

Rada: Výhodné je pořídit si projekt takzvaně na klíč. Zaplatíte za něj sice deset až třináct procent z celkové ceny stavby, ale už se nemusíte o nic starat, o žádná razítka, ani o autorský dozor.

* Stavební povolení - společně s žádostí o stavební povolení se na stavební úřad předkládá kompletní dokumentace.Musíte zde dokázat, že jste majitelem stavební parcely (k tomu potřebujete výpis z katastru nemovitostí). K parcele můžete mít i jiná práva, například dohodu s majitelem o budoucí kupní smlouvě nebo nájemní smlouvu, tu však musíte doložit. Za vydání stavebního povolení ke stavbě rodinného domu s nejvýše dvěma byty se platí poplatek 300 korun. Účastníkem stavebního řízení jsou i majitelé sousedních pozemků, vlastník pozemku (pokud vám parcela nepatří) a obec. Stavební povolení platí dva roky, lze je však prodloužit.

Rada: Chcete-li v nejbližší době stavět, nehádejte se s vašimi nejbližšími sousedy, jinak se se stavbou můžete rozloučit.

* Stavební firma - vyplatí se nechat si udělat cenovou nabídku od několika firem a prohlédnout si domy, které postavily, případně si i promluvit s jejich zákazníky. Ověřte si, zda má firma oprávnění ke stavitelské činnosti, jen tak můžete případně reklamovat vzniklé závady.

Rada: Nezapomeňte na stavební dozor, který by měla provádět nezávislá osoba. Stavební firmy nejvíce šidí tím, že zaměňují materiál za levnější, typické je to zejména tam, kam nevidíte - u izolací, výztuží apod.

* Smlouva - bez smlouvy o dílo nestavějte ani boudu pro psa. Smlouva má obsahovat předmět a rozsah prací, cenu včetně daně a záruční lhůty, ale i sankce za nedodržení termínu a kvality.

Rada: nepoužívejte smlouvu připravenou firmou, pouze s podmínkou, že ji zkontroloval váš právník.

* Kolaudace - k ní musí být předložen schválený geometrický plán, vytýčení objektu se musí shodovat s územním rozhodnutím a se stavebním povolením. O kolaudaci se žádá písemně na stavebním úřadě, který stavbu povoloval. Přítomen musí být stavitel nebo projektant.

Rada: Podle stavebního zákona si uschovejte veškerou dokumentaci, mohla by se hodit.
Autor:
  • Nejčtenější

Herečka Špindlerová bydlí ve vysněném bytě v centru Prahy s dětmi i zvířaty

27. března 2024

Herečka Petra Špindlerová bydlí s dětmi a zvířaty v centru hlavního města. Na místě oceňuje plnou...

Jak v panelákovém bytě 3 + 1 vytvořit třígenerační bydlení. Inspirujte se

22. března 2024

I v panelákovém bytě lze pro jeho obyvatele vytvořit soukromí. Přesto následující zakázka byla pro...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Generátor od souseda řve celý den. On si vyrábí elektřinu a my trpíme

22. března 2024

Premium Bydlím s rodinou v menší obci v rodinném domě. Soused začal v poslední době používat velmi hlučný...

Nejlepší čas na pořízení chaty či chalupy je teď. Co je v Česku na prodej

26. března 2024

Chaty a chalupy obklopené přírodou a vzrostlými stromy jsou v nabídkách realitních kanceláří stále...

{NADPIS reklamního článku dlouhý přes dva řádky}

{POPISEK reklamního článku, také dlouhý přes dva a možná dokonce až tři řádky, končící na tři tečky...}

Ze zámečku Schwarzenbergů vzniklo unikátní bydlení i díky památkářům

26. března 2024

Je skvělé, když se staré stavby zrekonstruují a opět slouží svému účelu. Jindy je však ještě mnohem...

Rihanna chce za penthouse zesnulého Perryho půl miliardy. Vlastnila ho rok

29. března 2024

Luxusní penthouse ve 40. patře mrakodrapu The Century v Los Angeles, který má čtyři venkovní terasy...

Z ostudného vstupu a nevyhovující koupelny je teď pýcha domu

28. března 2024

Občas je nutné předělat jen část domu, důvody bývají různé. Někdy finanční, často se řeší jen...

Koupili rozpadlý zámek Hošťálkovy. I přes tragédii mu vracejí barokní krásu

28. března 2024

Jako mnoho jiných památek u nás měl i zámek Hošťálkovy v Moravskoslezském kraji to štěstí, že se ho...

Starou lesní chatu nahradila nová, má půvab a nabízí i teplo domova

27. března 2024

Lesní chatu k demolici nedaleko Prahy měla nahradit nová, regulace však byly jasné: plocha musí být...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...