František Nykl, Česká Lípa
Předpokládám, že tazatel má byt již převeden do vlastnictví, ale nelze usoudit, kolik jednotek v domě zbývá bytovému družstvu a zda vzniklo společenství vlastníků (platí, že čím menší je počet dosud nepřevedených bytových jednotek, tím méně ovlivní výsledné rozhodnutí společenství vlastníků bytové družstvo). Obecně platí, že správa, provoz a opravy společných částí domu, kam patří podle stávajícího výkladu zákona i okna, náleží společenství vlastníků jednotek.
Rozhodování o údržbě a opravách společných částí domu, včetně financování vzniklých nákladů, tedy záleží na vlastnících jednotlivých bytů (a zde již je lhostejno, zda společenství vlastníků již vzniklo či nikoliv). Vlastníci bytů se podílí na správě domu (tj. i opravách) v rozsahu, který odpovídá jejich spoluvlastnickému podílu, pokud neexistuje mezi vlastníky jiná dohoda. Nadto jsou vlastníci bytů povinni přispívat na náklady spojené se správou domu. Družstvo v roli správce objektu postupuje v pořádku, pokud nebyl jiný způsob nesení nákladů dohodnut s vlastníky.
Souhlas družstva s výměnou oken vydaný před převedením bytu do vlastnictví nemá vliv. V obecné rovině podnět tazatele odhaluje některé sporné (a možná i méně spravedlivé) momenty zákona o vlastnictví bytů. V každém případě ukazuje na komplikace, které přináší spolužití různých spoluvlastníků v domě, především nedostává-li se korektních sousedských vztahů. Mějme však na paměti, že i zde zcela jistě platí, že právní normou není možné upravit vše.
 Okno |
