Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Chcete koupit byt za účelem pronájmu? Volte obezřetně

  1:00aktualizováno  1:00
Třicetiletá Petra Kasalová si před čtyrmi lety koupila jednopokojový byt na Smíchově. Platila hotově a na nákup takové nemovitosti jí stačil milion korun. Dnes je jeho cena dvakrát větší.

Než starší byt nabídnete k pronájmu, investujte do rekonstrukce | foto: Profimedia.cz

"Byla to dobrá investice. Tehdy jsem se totiž rozešla s přítelem, se kterým jsme vlastnili rodinný dům. On mě vyplatil, já splatila dluhy a ještě milion mi zbyl," vzpomíná mladá žena.

Nakonec se rozhodla, že nově pořízený byt pronajme. Sama totiž má kde bydlet, takže by ho zatím pro své potřeby nevyužila. Sice se trochu bála, aby nenarazila na problematické nájemníky, ale riskla to.

Lákala ji nejen vidina výnosu z nájmu, ale i rostoucí ceny nemovitostí v hlavním městě. "Byt byl v původním stavu, ale stačila jen menší rekonstrukce, aby se v něm dalo docela pohodlně bydlet," říká Petra Kasalová.

Byt o rozloze třicet čtverečních metrů s koupelnou a samostatným WC stál 1 020 000 korun včetně provize realitní kanceláři. Dnes má hodnotu dvojnásobnou. "Přemýšlela jsem, že ho letos prodám, ale rozhodla jsem se ještě počkat. Určitě minimálně rok, aby se na mě nevztahovala v případě prodeje daň z příjmu ve výši patnácti procent," svěřuje se Kasalová.

Hned při prvním pronájmu měla Kasalová štěstí. Mladá matka se dvěma dětmi byla ideální nájemnicí. Platila včas, nebyly s ní potíže, dokonce udělala na vlastní náklady nějaké úpravy. Měsíčně platila sedm tisíc plus poplatky. Po třech letech ale odešla, potřebovala větší prostor a třicet čtverečních metrů jí už nestačilo.

Ve druhém případě měla Petra Kasalová s nájemníky potíže. "Přes jednu paní jsem sehnala mladý pár, který vypadal seriózně. Už při druhém placení nájmu ale začaly být potíže. Dali mi jen část peněz a že zbytek nemají. To se opakovalo i další měsíc. Na to jsem neměla nervy. Dohodli jsme se, že se z bytu odstěhují. Nebylo to ale tak jednoduché. Moc se jim nechtělo a trvalo čtrnáct dní, než se to povedlo,“ říká majitelka bytu.

Dnes se snad situace opět uklidnila, v bytě žije mladý pár s dítětem. Někdy s penězi také vycházejí hůře, ale zatím se vždy s majitelkou dohodli.

Důležitá je lokalita
Pokud chcete koupit byt, který hodláte pronajímat, volte obezřetně. Abyste ho pronajali rychle za zajímavé nájemné, zvolte atraktivní lokalitu s dobrou dopravní dostupností. "Zároveň je důležitý stav bytu i domu. Lidé, kteří chtějí starší byt pronajmout, totiž zpravidla nehodlají investovat do rekonstrukce," říká Radim Koliba z Hot Reality.

Co se týče velikosti, lépe se pronajímají menší byty, o něž mají zájem mladí lidé bez rodiny. Ceny se poslední měsíce drží na stejné úrovni. Nejlevnější jsou panelové byty, kde tržní nájemné začíná na šesti a půl tisících korun za měsíc bez poplatků. Ty pak mohou být různě vysoké. Záleží i na počtu lidí, kteří byt obývají.

Nabídky pronájmů
Malá Strana
1+1, pod Pražským hradem, byt po rekonstrukci, zařízený.
Cena: 13 000 Kč
Nusle
2+kk, 45 m2, částečně zařízený, po kompletní
rekonstrukci v cihlovém domě.
Cena: 9 000 Kč
Nové Butovice
1+kk, 4. patro panelového domu, po částečné rekonstrukci, zděné jádro
Cena: 6 500 Kč

Pozn.: ceny jsou uvedené za jeden měsíc a bez poplatků
Autoři:




Nejčtenější

Dostatek přirozeného denního světla a propojení interiéru s exteriérem celý...
Kuchyň z černého dubu, stůl z betonu. Moderní byt je přesto útulný

Nestává se často, aby byt v novostavbě dispozičně odpovídal individuálním nárokům investorů. A už vůbec není běžné, že i když jejich hlavní požadavek zní...  celý článek

Nová koupelna je mnohem světlejší a působí elegantně.
Za tři dny a čtyři tisíce korun proměnila starou koupelnu k nepoznání

Barbora se vrhla na proměnu koupelny, která byla celá obložena dlaždicemi zvanými kůže. Ty prostoru vládly téměř 30 let. Byly na podlaze, vaně i všech stěnách...  celý článek

Kodaňská číslo 41: neobaroko, průčelí s věží s neorenesančním štítem a gotickou...
Noblesní Vršovice nejsou falešné Vinohrady. Čtvrť má velkoměstský šarm

Kodaňská ulice v pražských Vršovicích vytváří širokou a krásnou promenádu s velkoměstským rozletem a elegancí. Najdeme tu přepychové činžovní domy ze začátku...  celý článek

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Nadzemní dráha vede šestým až osmým patrem domu.
Vlak jede středem 19patrového bytového domu. Obyvatelé jsou nadšeni

V Čchung-čchingu na jihovýchodě Číny vyřešili nadzemní dráhu po svém. Nezastavil je ani dům o 19 patrech stojící v cestě a vlakovou tratí ho prostě...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.