Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Chcete koupit byt za účelem pronájmu? Volte obezřetně

  1:00aktualizováno  1:00
Třicetiletá Petra Kasalová si před čtyrmi lety koupila jednopokojový byt na Smíchově. Platila hotově a na nákup takové nemovitosti jí stačil milion korun. Dnes je jeho cena dvakrát větší.

Než starší byt nabídnete k pronájmu, investujte do rekonstrukce | foto: Profimedia.cz

"Byla to dobrá investice. Tehdy jsem se totiž rozešla s přítelem, se kterým jsme vlastnili rodinný dům. On mě vyplatil, já splatila dluhy a ještě milion mi zbyl," vzpomíná mladá žena.

Nakonec se rozhodla, že nově pořízený byt pronajme. Sama totiž má kde bydlet, takže by ho zatím pro své potřeby nevyužila. Sice se trochu bála, aby nenarazila na problematické nájemníky, ale riskla to.

Lákala ji nejen vidina výnosu z nájmu, ale i rostoucí ceny nemovitostí v hlavním městě. "Byt byl v původním stavu, ale stačila jen menší rekonstrukce, aby se v něm dalo docela pohodlně bydlet," říká Petra Kasalová.

Byt o rozloze třicet čtverečních metrů s koupelnou a samostatným WC stál 1 020 000 korun včetně provize realitní kanceláři. Dnes má hodnotu dvojnásobnou. "Přemýšlela jsem, že ho letos prodám, ale rozhodla jsem se ještě počkat. Určitě minimálně rok, aby se na mě nevztahovala v případě prodeje daň z příjmu ve výši patnácti procent," svěřuje se Kasalová.

Hned při prvním pronájmu měla Kasalová štěstí. Mladá matka se dvěma dětmi byla ideální nájemnicí. Platila včas, nebyly s ní potíže, dokonce udělala na vlastní náklady nějaké úpravy. Měsíčně platila sedm tisíc plus poplatky. Po třech letech ale odešla, potřebovala větší prostor a třicet čtverečních metrů jí už nestačilo.

Ve druhém případě měla Petra Kasalová s nájemníky potíže. "Přes jednu paní jsem sehnala mladý pár, který vypadal seriózně. Už při druhém placení nájmu ale začaly být potíže. Dali mi jen část peněz a že zbytek nemají. To se opakovalo i další měsíc. Na to jsem neměla nervy. Dohodli jsme se, že se z bytu odstěhují. Nebylo to ale tak jednoduché. Moc se jim nechtělo a trvalo čtrnáct dní, než se to povedlo,“ říká majitelka bytu.

Dnes se snad situace opět uklidnila, v bytě žije mladý pár s dítětem. Někdy s penězi také vycházejí hůře, ale zatím se vždy s majitelkou dohodli.

Důležitá je lokalita
Pokud chcete koupit byt, který hodláte pronajímat, volte obezřetně. Abyste ho pronajali rychle za zajímavé nájemné, zvolte atraktivní lokalitu s dobrou dopravní dostupností. "Zároveň je důležitý stav bytu i domu. Lidé, kteří chtějí starší byt pronajmout, totiž zpravidla nehodlají investovat do rekonstrukce," říká Radim Koliba z Hot Reality.

Co se týče velikosti, lépe se pronajímají menší byty, o něž mají zájem mladí lidé bez rodiny. Ceny se poslední měsíce drží na stejné úrovni. Nejlevnější jsou panelové byty, kde tržní nájemné začíná na šesti a půl tisících korun za měsíc bez poplatků. Ty pak mohou být různě vysoké. Záleží i na počtu lidí, kteří byt obývají.

Nabídky pronájmů
Malá Strana
1+1, pod Pražským hradem, byt po rekonstrukci, zařízený.
Cena: 13 000 Kč
Nusle
2+kk, 45 m2, částečně zařízený, po kompletní
rekonstrukci v cihlovém domě.
Cena: 9 000 Kč
Nové Butovice
1+kk, 4. patro panelového domu, po částečné rekonstrukci, zděné jádro
Cena: 6 500 Kč

Pozn.: ceny jsou uvedené za jeden měsíc a bez poplatků
Autoři:




Nejčtenější

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Nákladná rekonstrukce statku se povedla.
Manželé zachránili historický statek u Broumova. Trvalo to šest let

Manželé Verstappenovi koupili rozpadlý statek z roku 1863 a vrátili jej zpět do života. Nákladná rekonstrukce se povedla. Historické detaily a původní...  celý článek

De Vere House - rodný dům Harryho Pottera v anglickém Lavenhamu je na prodej.
Rodný dům Harryho Pottera se opět prodává. Je ze 14. století

Rodný dům Harryho Pottera v Lavenhamu je na prodej, a to za „pouhých“ 995 tisíc liber, tedy něco kolem 28,5 milionu korun. A jak přišla literární postava k...  celý článek

Další z rubriky

Kemp Nedamov stojí na Kokořínsku od 70. let minulého století.
Autokemp Nedamov v Dubé vstal z mrtvých. Oživení pokračuje

Na Kokořínsku stojí od 70. let autokemp Nedamov u Dubé. V roce 2013 se areál zbavil nevyhovujících chatek a nahradil je stylovými domky od architektonického...  celý článek

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

Design a vyznění moderní dřevostavby určil pozemek a orientace ke světovým...
Postavili si dřevostavbu přezdívanou hausbót. Bydlení si v ní užívají

Místo, na němž dnes stojí moderní dům z modřínového dřeva architekta Michaela Malysy a jeho rodiny, o sobě dalo vědět zhruba před šesti lety zcela náhodou...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.