Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Čeští senioři si pořídili svou Floridu: mají vlastní vesnici na Pálavě

  1:00aktualizováno  1:00
Prodat byt v Brně a odstěhovat se na důchod do malého bezbariérového řadového domku na Pálavu. To už není vize, ale realita pro desítky lidí. Na Pálavě totiž vznikla první "seniorská" vesnička u nás, a to na okraji obce Brod nad Dyjí.

Bude záležet jen na nových obyvatelích, zda si před domy vysadí růže nebo se spokojí jen s trávou. | foto: Jaroslav Kvíz

Nápad postavit první a zatím jedinou vesničku pro seniory u nás, či spíše "bytový dům naležato", jak projekt označuje autor nápadu Karel Pavelek, vznikl vlastně náhodou. Vše začalo jeho úvahou, jak pro maminku pořídit samostatné bydlení v zamýšleném rodinném domě.

"Nakonec jsem zjistil, že by to byl vlastně malý domek v domě: vlastní koupelna, WC, kuchyň... A tak vznikl nápad s vesničkou," popisuje Karel Pavelek.

Rodinný dům sice nakonec kvůli rozvodu nepostavil, ale vesničku se 44 čísly ano. Byť vše na první pohled vypadá jako soubor barevných řadových domků, označení "domek" se brání. Projekt vnímá spíše jako bezbariérové bytové jednotky od 1 + kk až po 3 + kk.

Uprostřed "návsi" je zasazený platan, protože patří k nejrychleji rostoucím

Uprostřed "návsi" je zasazený platan, protože patří k nejrychleji rostoucím stromům.

Teplo a sucho

Místo pálených cihel se nakonec použilo na stavbu jednovrstvé zdivo ze systému Ytong, které vyrovnává vlhkost prostředí. Tvárnice Lambda s tloušťkou 375 mm splňují tepelně izolační vlastnosti i bez dodatečného zateplení.

Může se hodit

Přestal vám vyhovovat byt ve kterém bydlíte? Prodejte ho a najděte si lepší bydlení pomocí Reality.iDNES.cz.

"Žádné 'zadušení'´ polystyrénem jsem nechtěl, ani plastová okna. Argumentu, že polystyrén propouští vzduch, po letech zkušeností ve stavebnictví prostě nevěřím," říká s přesvědčením Karel Pavelek.

Na mezibytové stěny však použil tvárnice Silka o tloušťce 240 mm. Zvětšila se podlahová plocha jednotlivých bytů, ale především se zkvalitnila neprůzvučnost zdí. Kdo žije v bytě se staršími osobami, ví moc dobře, jak se jim s věkem zhoršuje sluch. Televizi i rádio si pouštějí většinou velmi hlasitě. Aby se sousedé vzájemně nerušili, představuje "protihluková" stěna víc než praktickou prevenci.

Vedle hluku věnoval autor projektu velkou pozornost i parametrům nízkoenergetického a zdravého bydlení. "Jsem přesvědčen, že vnitřní mikroklima je pro spokojené bydlení jedním z nejdůležitějších faktorů. Mnozí lidé si dnes ničí zdraví ve vlhkých domech, které jsou plné plísní a škodlivých mikroorganismů," vysvětluje Karel Pavelek.

Ve skříni je sklopné dvoulůžko s jednoduchým mechanismem, komplet vyjde na 25
Ve skříni je sklopné dvoulůžko s jednoduchým mechanismem, komplet vyjde na 25
Ukázková bytová jednotka: na podlaze je prostiskluzná dlažba, pod ní je

Ve skříni je sklopné dvoulůžko s jednoduchým mechanismem, komplet vyjde na 25 tisíc.

Proto se ve vesničce řešilo zejména dostatečné a zároveň levné vytápění i ohřev teplé vody. Vše zde zabezpečuje tepelné čerpadlo a solární kolektory, rozvody topení vyřešilo podlahové topení pro příjemnější tepelnou pohodu. Náklady na vytápění by se tak u menšího domku měly pohybovat podle propočtů specializované firmy kolem 450 korun, u většího pod necelými 600 korunami měsíčně. Díky instalaci tepelného čerpadla budou obyvatelé vesničky platit také sníženou sazbu za elektřinu.

"Staří lidé mají tendenci šetřit, málo větrat i topit, tady je přesvědčujeme, ať si klidně pořádně vyvětrají a pustí si topení podle potřeby. Ve financích nic nepoznají," tvrdí Karel Pavelek.

Bezbariérový interiér

Většina domků má plochu 35 nebo 70 m2 obytné plochy, větší jsou výjimkou. "Jezdil jsem po domovech důchodců, radil se zde s jejich vedením. Všichni říkali, že i dvojice jsou spokojené s garsoniérou. Jenže se ukázalo, že starší lidé chtějí mít dostatek soukromí, nejrychleji mizely byty 2 + kk. Nakonec si třeba 3 + kk pořídila osmdesátiletá paní s tím, že celý život bydlela ve velkém bytě a nehodlá se omezovat," říká Karel Pavelek.

Někteří si zase koupili "domky" rovnou dva, spojili jednotky 1 + kk v jednu. Měřiče energií však zůstávají v obou částech. Ne bezdůvodně. "No, občas mě lidé překvapí. Přijdou dva svěží důchodci, kteří si nechali spojit dva byty, žena se rozhlédne a prohlásí: Až umřeš, nechám dveře zazdít a tu druhou část budu pronajímat…," vzpomíná na jednu z mnoha historek Karel Pavelek.

Bezbariérová koupelna nabízí například i vyšší klozetovou mísu.

Bezbariérová koupelna nabízí například i vyšší klozetovou mísu.

Bezbariérové řešení vyhovuje mladým i starším, od sprchových koutů, kam může vjet i vozíčkář, až po vyšší klozetové mísy. To, jak se bude využívat velká společenská místnost určená pro oslavy nebo různé akce, se teprve uvidí. V areálu se možná objeví i profesionální sušičky prádla, protože klasické sušáky na prádlo se budou stavět až na jaře.

Pokud jde o nábytek, ukazuje se, že čím starší majitel, tím častěji si přiváží svůj  nábytek z předchozího bydlení. Zařízení ve vzorové bytové jednotce je jen možností, kterou lze objednat.

Kdo tu bydlí

První obyvatelé se do vesničky nastěhovali před dvěma týdny. Zdaleka nejde jen o seniory, vesnička není zdravotní zařízení pro přestárlé. Svůj "domek" si zde pořídili i nadšení rybáři, kterým učarovalo okolí, byť třeba s tím, že se sem přestěhují nastálo po odchodu do penze. Většina majitelů je z Brna, kde jsou ceny bytů srovnatelné s Prahou. Po jejich prodeji tak zůstávají lidem peníze nejen na domek, ale i "na knížku". Senioři tak platili v hotovosti.

Jako investici si zde ovšem koupili domky na hypotéky i zcela mladí lidé, jen je pronajímají a ze získaných peněz splácejí půjčky bankám. Za 1 + kk bylo nutné zaplatit 1 190 000, za 2 + kk 1 530 000 korun. Rozdíl mezi domky v měsíčních poplatcích za energie a služby (v nich jsou zahrnuty také náklady na správce a hospodyni) je v porovnání s pořizovací cenou trochu větší, 1 965 oproti 2 875 korunám.

Do Brna mají obyvatelé vesničky kolem čtyřiceti kilometrů, do Mikulova, který se stává kulturním centrem jižní Moravy se spoustou výstav a koncertů, pouhých deset.

Pro rybáře představují "Mušovská jezera" ráj.

Pro rybáře představují "Mušovská jezera" ráj.

Především však obec Brod nad Dyjí leží nedaleko Novomlýnských nádrží nazývaných také Mušovská jezera. Je to vyhledávaný ráj rybářů, a protože jde i o nejteplejší oblast v České republice, nemohou zde chybět ani vinice. S nimi ostatně počítá i vesnička, na jaře se budou na jižní straně stavět dvě velké pergoly, které by měly obrůst vínem a sloužit k posezení.

Celý areál má plochu kolem 14 tisíc metrů čtverečních, na jaře se dokončí parková část a také "záhumenky". Ty totiž patří ke každému domku. Místo tahání těžkých konví s vodou tu bude fungovat automatická závlaha, používat se bude dešťová voda zachytávaná do nádrží.

Byt 2 + kk má užitnou plochu 70 metrů čtverečních.
Byt 2 + kk má užitnou plochu 70 metrů čtverečních.

Byt 2 + kk má užitnou plochu 70 metrů čtverečních.

Kdo nebude o záhonky stát, nemusí se o nic starat. Dokonce ho nemusí zajímat ani to, jak si pověsit obrázek nebo police. Stačí požádat správce, který funguje také jako taxikář. Doveze zájemce k lékaři či nakoupit, v areálu funguje hospodyně, která pomůže třeba s úklidem. Vše je již v ceně. Objednat lze obědy z nedalekého hotelu Praha v ceně, za kterou v hlavním městě vozí důchodcům leda tak "UHO" s knedlíkem...

Na naši otázku, zda tenhle projekt zaplatila Evropská unie z nějakého programu či pomohla nějaká jiná dotace, zaznělo "ne". Jen měl někdo dobrý nápad. Možná i proto byl v době naší návštěvy volný jediný domek, pár posledních bylo rezervováno.

Autor:




Nejčtenější

Chátrající vily. Uprostřed je vila slavného českého architekta Kamila Roškota.
Zdevastované vily v Bubenči zbořte, vyzval developer Prahu 6

Britský developer Lordship v otevřeném dopise vyzval Prahu 6 k demolici zchátralých historických vil v Bubenči. Domy stojí v ulici Milady Horákové, kousek od...  celý článek

Řešení stavby do tvaru písmene V zabezpečuje soukromí rodiny i ochranu před...
Dům pro rodinu se čtyřmi dětmi aneb splněný sen má podobu písmene V

Zatímco Praha se začíná chlubit mrakodrapem V Tower, na Moravě šli jinou cestou: vznikla zde jednopodlažní rodinná vila právě v podobě písmene V. Má úctyhodnou...  celý článek

Šárka s Michalem potřebovali dům, který nezabere na parcele příliš místa.
Šárka s Michalem vyměnili byt za dům se zahradou. Prahu mají za rohem

Manželé s dvěma dětmi snili o vlastním domě se zahradou, kde si budou potomci bez neustálého dozoru hrát. Nebyl to však jediný motiv, proč vyměnit byt v...  celý článek

Saunu od studia H3T Architekti před Galerií Jaroslava Fragnera mohou...
Na výstavu s ručníkem. Sauna se ukazuje jako architektura požitků

Sociologický fenomén, místo pro požitky i specifický segment architektonické tvorby. I to jsou sauny. Rozdílnou typologii saun z různých koutů světa a různých...  celý článek

Zákazníci mají hned po ruce umyvadla pro rychlou očistu, ve skřínkách s klíčky...
Unikátní restaurace, kde číšníkovi odevzdáte místo účtu špejle

„Platím čtyři špejle.“ Tato věta, pronášená v přízemí někdejší budovy Československé televize v Jindřišské ulici, se mění jen pokud jde o číslovku. Unikátní...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.