Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Černý Most: Byty na střechách

  1:00aktualizováno  1:00
Pokud někdo váhá mezi novým a starým bytem, může na Černém Mostě koupit takzvanou nástavbu - nový byt postavený na panelovém domě. Cena bude téměř stejná.

Nový byt za cenu starého. Byty v nástavbách nejsou předražené | foto: Ilona ŠáralováMF DNES

Chcete bydlet u metra? Máte rodinu a potřebujete větší byt? Připravte si nejméně tři miliony. Za starý třípokojový byt v osobním vlastnictví na Černém Mostě v Praze 14 dnes zaplatíte právě tuto částku.

Pokud se spokojíte s umakartovým jádrem, dostanete se s cenou možná o něco níž, pokud bude byt po rekonstrukci, většinou dáte spíš pár stovek tisíc nad tři miliony.

Sídliště, které je díky dvěma stanicím metra, Černý Most a Rajská zahrada, a velké nákupní a zábavní zóně podle realitních odborníků poměrně vyhledávané, ale nabízí ještě jednu možnost - nové byty za stejnou cenu.

Nejsou v nových bytových domech, developeři je staví na střechách starých paneláků jako takzvané nástavby.

Proč Černý Most
Nezvyklým názvem místní označovali kamenný most nad železniční tratí do Čelákovic. Zčernat měl přejezd od kouře z parních lokomotiv.

Ačkoli dnes už se most nepoužívá, jeho zbytky lze stále zahlédnout z nového mostu v ulici příznačně nazvané Za Černým mostem. Torzo původního je od něj vzdáleno přibližně deset metrů.

Za stejné peníze nový byt
Například v projektu Nástavby Cíglerova koupíte dvaašedesátimetrový třípokojový byt za dva miliony sedm set tisíc.

Mezonetový třípokojový byt o rozloze téměř osmdesát čtverečních metrů v podobném projektu Střešní nástavby Volkova vyjde na tři miliony dvě stě tisíc.

"Lidé byty v nástavbách vyhledávají, jsou mnohem lacinější než byty v nových bytových domech," říká Helena Kačerovská ze společnosti Maxima Reality.

V každém případě vzkazují odborníci zájemcům o nástavby, aby si dobře zjistili technický stav celého domu, na němž nové byty rostou.

Neměly by je ale čekat špatné zprávy. Pokud se totiž na paneláku nástavby staví, projde celý dům kompletní regenerací - vymění se okna, panelák se zateplí, dostane novou fasádu, nové vchodové dveře a někde i nové výtahy. Lidé se tak nastěhují do domu, který bude řadu let v dobrém technickém stavu.

Umakartového jádra se nebojte
Kdo zná byty v panelových domech, má možná obavu, jak to vypadá uvnitř nástavby. Developeři se ale dušují, že nový byt na střeše je stejně kvalitní jako každá jiná novostavba - na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba, koupelna je samozřejmě zděná nebo ze sádrokartonu a vchod hlídají bezpečnostní dveře.

Pochopitelně byt nedostanete s kuchyňskou linkou (ale to v žádném novém domě), a pokud se vám nelíbí kachličky ve standardu, za lepší si připlatíte. "Lidé rozdíl mezi nástavbou a novým bytem v novostavbě nevidí, je to stejné," tvrdí Kačerovská.

Podobné byty také v Letňanech nebo ve Stodůlkách
Nástavby ale nerostou jen na Černém Mostě, stejně jsou na tom sídliště Jižní Město nebo Stodůlky. Jsou také specialitou Letňan.

Brzy tam bude například dostavěno sto šestnáct bytů v projektu Nástavby Letňany III. Nástavby jsou podle developera BTP Development jedním z nejrychlejších způsobů, jak si zajistit bydlení v místech, kde se byty shánějí obtížně (stejně jako na Proseku i v Letňanech kvůli metru poptávka po starších bytech začala výrazně převyšovat nabídku).

První dvě etapy se setkaly s úspěchem, protože všech dvě stě sedmdesát bytů v nástavbách se prodalo. Jejich cena se pohybuje od třiceti čtyř tisíc korun za metr čtvereční.

Bydlet, či nebydlet na "Čerňáku"?

Plusy
+
velká nákupní zóna
+ metro
+ výpadovky na Mladou Boleslav a Hradec Králové
+ multikino, sportovní centra
+ dostatek školek i škol
+ lékařské ordinace i poliklinika
+ cenově přijatelné nové střešní nástavby
+ staví se i nové bytové a rodinné domy

Minusy
-
velké sídliště plné panelových domů
- málo cihlových domů
- anonymita okrajové části města
- do nákupní zóny denně jezdí tisíce lidí, hrozí proto i  vyšší procento zlodějů
- relativně drahé starší byty v panelácích
- málo větších zelených ploch


Ceny nástaveb a starších bytů
Nástavby Cíglerova

8. patro 3+kk 61,31 m2 plocha bytu
Cena: 2 710 000 Kč s DPH
8. patro 2+kk 56,26 m2 plocha bytu
Cena: 2 493 000 Kč s DPH
9. patro 3+kk 61,82 m2 plocha bytu
Cena: 2 727 000 Kč s DPH

Střešní nástavby Volkova
9. patro 2+kk 42,93 m2 plocha bytu + 3,6m2 balkon Cena: 2 070 000 Kč bez DPH
10. patro 3+kk 77,62 m2 plocha bytu + 10,54 m2 balkon Cena: 3 195 000 Kč bez DPH
10. patro 4+kk 90,98 m2 plocha bytu + 6,83 m2 balkon Cena: 3 785 000 Kč bez DPH

Starší byty v panelácích*
5. patro 2+kk, OV 39 m2 plocha bytu (byt je v původním stavu s umakartovým jádrem)
Cena: 1 780 000 Kč
4. patro 3+1, OV 65 m2 plocha bytu + lodžie 3 m2 + sklepní kóje (dům i byt jsou po kompletní rekonstrukci) Cena: 2 985 000 Kč
2. patro 4+kk, OV 96m2 plocha bytu + lodžie + garážové stání (dvě toalety, zděné jádro, plovoucí podlaha)
Cena: 3 750 000 Kč 
*Zdroj: www.reality. cz, všechny byty jsou na Černém Mostě

Autoři:




Nejčtenější

Tenká dlažba se po pěti letech používání „loupe“ jako perník.
Kdo šetří na dlažbě do exteriéru, může se pěkně spálit. Podívejte se

Kupovat levné věci se nevyplácí, o tom se bohužel přesvědčil i čtenář Lubor. Se svým příběhem se tak alespoň přihlásil do naší soutěže Léto na nové terase či s...  celý článek

Křehkost geometrické industriální stavbě dodávají subtilní prvky kovových...
Sedm rodin na 235 metrech čtverečních. V Japonsku žádný problém

Japonský hudebník Katsuhiro Honda získal starý dům ve městě Saitama na ostrově Honšú. S pomocí architektonického studia Eureka nemovitost přestavěl na moderní...  celý článek

Spirály. Dostatek světla, příjemné barvy a ladné křivky jsou potřeba v Nové...
Prozářená architektura. Most v poušti i ladné křivky psychiatrie

Světové stavby posledních let, které si nejlépe poradily se světlem a pohrály si s osvětlením. Většina z nich získala nominaci či zvítězila v prestižních...  celý článek

Bill věří, že se mu podaří všechny knihy přestěhovat a k prodeji nabídne pouze...
Dům pro vášnivé čtenáře je na prodej s knihovnou pro 10 tisíc svazků

Jane a Bill Moyleovi shromáždili během svého života velké množství knih. Jejich dům nedaleko anglického města Kington se postupně zaplnil deseti tisíci svazky....  celý článek

Z visuté terasy je nádherný výhled na řeku a okolí.
Mají visutou terasu a kamenné schody. Ty zničily záda i kamarádům

Na stavbě domu se často podílí celá rodina i spousta přátel, jsou však okamžiky, kdy se bez této pomoci neobejde ani zdánlivě jednoduchá stavba terasy. To je i...  celý článek

Další z rubriky

Dům s přilehlou garáží při pohledu z ulice. Okna nahoře patří třem ložnicím....
Postavili si moderní „perníkovou chaloupku“. Šindele nahradil hliník

Rodinnému domu opláštěnému hliníkovými šablonami přezdívají místní perníková chaloupka. Leží kousek od Brna, v malebné obci obklopené vinicemi. Majitelé v něm...  celý článek

Odlišnost domu je patrná na první pohled.
Dřevostavbu řešili přes půl světa. Nový domov se povedl na jedničku

Marek s Terezou pobývají část roku v Mexiku. Navrhování vysněného domu proto řešili s architektkou Irenou Truhlářovou ze studia Archcon atelier mailem a přes...  celý článek

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří...
Michael Douglas prodává své útočiště na Mallorce z 19. století

Villa S’Estaca stojí na západním pobřeží v Puerto Valldemossa. Komplex tvoří sedm nemovitostí s deseti ložnicemi a deseti koupelnami. „Jde o unikátní...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.