Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Černý Most: Byty na střechách

  1:00aktualizováno  1:00
Pokud někdo váhá mezi novým a starým bytem, může na Černém Mostě koupit takzvanou nástavbu - nový byt postavený na panelovém domě. Cena bude téměř stejná.

Nový byt za cenu starého. Byty v nástavbách nejsou předražené | foto: Ilona ŠáralováMF DNES

Chcete bydlet u metra? Máte rodinu a potřebujete větší byt? Připravte si nejméně tři miliony. Za starý třípokojový byt v osobním vlastnictví na Černém Mostě v Praze 14 dnes zaplatíte právě tuto částku.

Pokud se spokojíte s umakartovým jádrem, dostanete se s cenou možná o něco níž, pokud bude byt po rekonstrukci, většinou dáte spíš pár stovek tisíc nad tři miliony.

Sídliště, které je díky dvěma stanicím metra, Černý Most a Rajská zahrada, a velké nákupní a zábavní zóně podle realitních odborníků poměrně vyhledávané, ale nabízí ještě jednu možnost - nové byty za stejnou cenu.

Nejsou v nových bytových domech, developeři je staví na střechách starých paneláků jako takzvané nástavby.

Proč Černý Most
Nezvyklým názvem místní označovali kamenný most nad železniční tratí do Čelákovic. Zčernat měl přejezd od kouře z parních lokomotiv.

Ačkoli dnes už se most nepoužívá, jeho zbytky lze stále zahlédnout z nového mostu v ulici příznačně nazvané Za Černým mostem. Torzo původního je od něj vzdáleno přibližně deset metrů.

Za stejné peníze nový byt
Například v projektu Nástavby Cíglerova koupíte dvaašedesátimetrový třípokojový byt za dva miliony sedm set tisíc.

Mezonetový třípokojový byt o rozloze téměř osmdesát čtverečních metrů v podobném projektu Střešní nástavby Volkova vyjde na tři miliony dvě stě tisíc.

"Lidé byty v nástavbách vyhledávají, jsou mnohem lacinější než byty v nových bytových domech," říká Helena Kačerovská ze společnosti Maxima Reality.

V každém případě vzkazují odborníci zájemcům o nástavby, aby si dobře zjistili technický stav celého domu, na němž nové byty rostou.

Neměly by je ale čekat špatné zprávy. Pokud se totiž na paneláku nástavby staví, projde celý dům kompletní regenerací - vymění se okna, panelák se zateplí, dostane novou fasádu, nové vchodové dveře a někde i nové výtahy. Lidé se tak nastěhují do domu, který bude řadu let v dobrém technickém stavu.

Umakartového jádra se nebojte
Kdo zná byty v panelových domech, má možná obavu, jak to vypadá uvnitř nástavby. Developeři se ale dušují, že nový byt na střeše je stejně kvalitní jako každá jiná novostavba - na podlahách jsou plovoucí podlahy a dlažba, koupelna je samozřejmě zděná nebo ze sádrokartonu a vchod hlídají bezpečnostní dveře.

Pochopitelně byt nedostanete s kuchyňskou linkou (ale to v žádném novém domě), a pokud se vám nelíbí kachličky ve standardu, za lepší si připlatíte. "Lidé rozdíl mezi nástavbou a novým bytem v novostavbě nevidí, je to stejné," tvrdí Kačerovská.

Podobné byty také v Letňanech nebo ve Stodůlkách
Nástavby ale nerostou jen na Černém Mostě, stejně jsou na tom sídliště Jižní Město nebo Stodůlky. Jsou také specialitou Letňan.

Brzy tam bude například dostavěno sto šestnáct bytů v projektu Nástavby Letňany III. Nástavby jsou podle developera BTP Development jedním z nejrychlejších způsobů, jak si zajistit bydlení v místech, kde se byty shánějí obtížně (stejně jako na Proseku i v Letňanech kvůli metru poptávka po starších bytech začala výrazně převyšovat nabídku).

První dvě etapy se setkaly s úspěchem, protože všech dvě stě sedmdesát bytů v nástavbách se prodalo. Jejich cena se pohybuje od třiceti čtyř tisíc korun za metr čtvereční.

Bydlet, či nebydlet na "Čerňáku"?

Plusy
+
velká nákupní zóna
+ metro
+ výpadovky na Mladou Boleslav a Hradec Králové
+ multikino, sportovní centra
+ dostatek školek i škol
+ lékařské ordinace i poliklinika
+ cenově přijatelné nové střešní nástavby
+ staví se i nové bytové a rodinné domy

Minusy
-
velké sídliště plné panelových domů
- málo cihlových domů
- anonymita okrajové části města
- do nákupní zóny denně jezdí tisíce lidí, hrozí proto i  vyšší procento zlodějů
- relativně drahé starší byty v panelácích
- málo větších zelených ploch


Ceny nástaveb a starších bytů
Nástavby Cíglerova

8. patro 3+kk 61,31 m2 plocha bytu
Cena: 2 710 000 Kč s DPH
8. patro 2+kk 56,26 m2 plocha bytu
Cena: 2 493 000 Kč s DPH
9. patro 3+kk 61,82 m2 plocha bytu
Cena: 2 727 000 Kč s DPH

Střešní nástavby Volkova
9. patro 2+kk 42,93 m2 plocha bytu + 3,6m2 balkon Cena: 2 070 000 Kč bez DPH
10. patro 3+kk 77,62 m2 plocha bytu + 10,54 m2 balkon Cena: 3 195 000 Kč bez DPH
10. patro 4+kk 90,98 m2 plocha bytu + 6,83 m2 balkon Cena: 3 785 000 Kč bez DPH

Starší byty v panelácích*
5. patro 2+kk, OV 39 m2 plocha bytu (byt je v původním stavu s umakartovým jádrem)
Cena: 1 780 000 Kč
4. patro 3+1, OV 65 m2 plocha bytu + lodžie 3 m2 + sklepní kóje (dům i byt jsou po kompletní rekonstrukci) Cena: 2 985 000 Kč
2. patro 4+kk, OV 96m2 plocha bytu + lodžie + garážové stání (dvě toalety, zděné jádro, plovoucí podlaha)
Cena: 3 750 000 Kč 
*Zdroj: www.reality. cz, všechny byty jsou na Černém Mostě

Autoři:




Nejčtenější

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

Novou fasádu si ÚPMD opravdu zasloužil. Výměna oken a střechy již proběhla.
Z luxusního sanatoria je největší porodnice. Ale mohl zde být hotel

Impozantní komplex budov pod hradbami Vyšehradu může někomu připomínat luxusní hotel, jinému palác. Sídlí zde však Ústav pro péči o matku a dítě, kde...  celý článek

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Další z rubriky

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.