Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Byty zlevňují o statisíce

  1:00aktualizováno  1:00
I v letošním roce prodáte v Praze jakoukoliv nemovitost. Ale za ty horší dostanete až o čtvrtinu méně než loni a na kupce počkáte půl roku i déle.

Kdo si koupil nemovitost poblíž metra, neměl by ani letos na své investici prodělat | foto: Martin Eliášek MF DNES

Kdo vyhlíží kvůli krizi dramatické plošné snížení cen nemovitostí v hlavním městě o třicet a více procent, nedočká se.

Podle odborníků na realitní trh je to jen zbožné přání kupujících. Například ceny na osvědčených adresách v metropoli - třeba na Vinohradech nebo ve Strašnicích - budou i v roce 2009 maximálně stagnovat, většinou tam i letos o dvě až pět procent porostou.

"Nikdo ale na druhou stranu letos nemůže čekat zhodnocení své nemovitosti o deset dvacet procent, jako tomu bylo před dvěma lety. Ta doba je pryč," shodují se makléři i ekonomové.

Opravdu výrazně si pohorší ti, kteří investovali neúměrné částky do nemovitostí v lokalitách se špatnou dopravní dostupností a do panelových bytů na velkých sídlištích. Tam se ceny citelně sníží.

Podle realitní kanceláře AAA Byty.cz spadnou až o čtvrtinu. "Z velké části se propad týká především družstevních bytů, panelových i cihlových, kde není možné nákup financovat prostřednictvím hypotečního úvěru," vysvětluje Aleš Budín z této realitní kanceláře.

A nejvýrazněji se sníží ceny bytů v neopravených panelových domech, týká se to například Jižního Města, Komořan, Petrovic, Písnice a dalších sídlišť. Byly totiž uměle vyšroubované.

"Boom realit vrcholící zhruba před rokem zcela neopodstatněně vytáhl tržní cenu průměrného třípokojového panelového bytu kdekoliv v Praze někdy až na neuvěřitelných tři a půl milionu korun," říká Michal Pitucha z realitní kanceláře Sting.

Už dnes dáte za takový byt na kraji Prahy o milion méně. Na Proseku, Černém Mostě, ale třeba i v Kamýku se prodávají třípokojové byty ještě levněji, seženete je už za dva miliony dvě stě tisíc. Pokles je tak podle odborníků vlastně návratem k normálu.

A ačkoliv to nikdo z makléřů nepřizná otevřeně, mimo zápis vám také řeknou, že očekávají dokonce mírný pokles cen u bytů v cihlové zástavbě. Je to logické, pokud třípokojový byt v panelovém domě seženu za dva a půl milionu, proč bych stejnou částku dával za cihlovou garsoniéru?

Propad u těchto bytů však bude letos nanejvýš v řádu procent, nikoliv desítek procent. Zatímco v roce 2007 a 2008 se prodal obratem a maximálně do tří měsíců téměř jakýkoliv byt či dům v Praze, letos velmi záleží na lokalitě, typu nemovitosti a v neposlední řadě i poměru ceny a kvality bydlení. "Sice se nakonec také prodá vše, ale za delší dobu a nižší cenu,“ upozorňují makléři.

Nevěřte cenám na internetu

Pokud máte dojem, že všichni hovoří o zlevňování, ale na internetových portálech s nabídkou pražských nemovitostí jsou ceny stále stejně vysoké, vězte, že jde většinou o silně nadsazené peníze, za něž se ve finále byt neprodá.

"Rozdíl mezi původně požadovanou a skutečně dosaženou cenou činí za poslední tři měsíce u většiny nabídek zhruba patnáct až dvacet procent směrem dolů," říká Radim Koliba z Hot Reality Plus.

Ještě v polovině loňského roku čekali prodávající se snížením ceny zhruba čtvrt roku. Teprve pak zlevnili. "Většina si sice od makléře nechala poradit, ale upravila cenu třeba až po dvou či třech měsících," potvrzuje finanční poradkyně Monika Faturová.

Od loňského listopadu se situace výrazně změnila. "Nejsou neobvyklé ani případy, kdy po třech týdnech snižují cenu až o dvacet procent, zvlášť pokud se ozve jeden, či dokonce žádný zájemce," potvrzuje Koliba. Lidé, kteří musí prodat, tak chtějí učinit co nejdřív, protože se bojí dalšího propadu cen.

Zlevňují i developeři

Pokud chce někdo do nemovitosti letos investovat, tedy na nákupu po určité době vydělat, měl by podle odborníků koupit v Praze architektonicky podařenou novostavbu, jejíž ceně však odpovídá kvalita bydlení - to znamená, že dům je postaven z kvalitních materiálů, byt je dobře prostorově řešen, blízko je nejen na metro či tramvaj, ale i do obchodů, škol a školek.

Hodí se též investovat do cihlových bytů o velikosti 1+kk či 2+kk v opraveném činžovním domě, a to hlavně v centru a širším centru metropole. "Dobrou investicí do bydlení budou i menší rodinné domky v okolních obcích s vybudovanou infrastrukturou a dobrou dopravní dostupností," říká Helena Kačerovská z Maxima Reality.

Do deseti, patnácti kilometrů k hranici Prahy jejich cena stále mírně roste. Nepočítejte ale s nárůstem o deset až třicet procent ročně, jako tomu bylo v uplynulých třech letech, nemovitosti se budou zhodnocovat pomaleji, o dvě až pět procent za rok.

Neproděláte na bytech u metra

Přesto je v Praze stále dost oblíbených lokalit, kde se ceny podle odborníků rozhodně snižovat nebudou. I když jsou tam byty hodně drahé, je o ně zájem.

Tradičně se to týká centra metropole, tedy Starého Města nebo Vinohrad. "A lidé stále poptávají širší centrum a byty kolem tras metra. Tedy Žižkov, Smíchov, Stodůlky, Vršovice, Vysočany, Vinohrady. Vyhledávané jsou také Dejvice, Kunratice, Holešovice či Strašnice," potvrzuje Jiří Pácal z Central Europe Holding.

Ceny starších bytů ovlivňují i ceny novostaveb. Ty letos v Praze zdražovat nebudou, očekávat lze spíše slevy. Řada developerů už začala nabízet klientům bonusy, které mohou finálně zlevnit nový byt až o půl milionu. Akce najdete například v nabídce společnosti Central Group, Finep, Orco Property Group či Sekyra Group a řady dalších.

"I přes proklamace velké části developerů o tom, že nebudou zlevňovat, očekáváme, že ke korekci dojde a dojít musí,“ tvrdí Radim Koliba z realitní kanceláře Hot Reality Plus.

Ceny jsou podle něho již neúměrně vysoké, neodpovídají finančním možnostem většiny lidí, a tím, jak banky zostřily podmínky pro poskytnutí hypotéky, na byty za čtyři, ale i deset a více milionů korun dosáhne stále méně kupců.

Avšak plošně to neplatí. Některé kvalitní projekty pro bohatou klientelu budou i letos zdražovat, ale maximálně kolem dvou procent.

Vývoj cen v roce 2009

Nové byty: pokles kolem 5 %
Starší cihlové byty: ceny se měnit příliš nebudou
Starší panelové byty: pokles od 10 do 25 %
Nové domy: pokles až o 5 %
Starší domy: ceny budou stagnovat
Pozemky: ceny budou stagnovat
Pronájmy: zdraží až o 10 %

Zdroje: Realitní kanceláře

Autoři:




Nejčtenější

Drobné detaily dokázaly interiéru vtisknout „ženský princip“.
Drobné detaily proměnily byt 3+kk přesně podle přání majitelky

Byt s dispozicí 3+kk v novostavbě developerského projektu s krásným výhledem na Prokopské údolí vnímala majitelka jako strohý, ale nechtěla jej zahltit...  celý článek

Hotel Sook Station je otevřený od začátku léta. Noc za mřížemi vyjde pro...
Úzké cely, kovové mříže a palandy. Thajsko láká na zážitky z vězení

Tematický hostel Sook Station nabízí klientům pobyt ve vězení. Netradiční ubytování v thajském Bangkoku je vybavené úzkými celami, kovovými mřížemi a...  celý článek

1
Věčně opilý soused je vulgární a vše mu vadí. Z bytu se mu line zápach

Bydlím v brněnském činžáku, do kterého se před rokem nastěhoval starší soused, který chodí domů opilý, je vulgární a vadí mu vše, co je umístěné na společné...  celý článek

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer postavili dům z 800 vyřazených...
Geniální ve své jednoduchosti. Na domek stačilo 800 vyřazených palet

Architekti Gregor Pils a Andreas Claus Schnetzer vzali osm set dřevěných palet a postavili z nich plnohodnotný dům. Experimentální projekt je zdarma k vidění...  celý článek

V obýváku zůstala zachovaná parketová podlaha, stačilo ji jen přebrousit a...
Byt pro rodiče, kterým se odstěhovaly děti: konečně mají pohodlí

Když se z bytu odstěhují dospělé děti, řada lidí se rozhodne pro totální rekonstrukci. Není divu, konečně si mohou dopřát bydlení pouze pro sebe, podle svých...  celý článek

Další z rubriky

Firma vlastní dům od roku 1994. Náklady na projekt dosahují podle společnosti...
Hotovo, parcela je volná. Z domu na Václavském náměstí nic nezůstalo

Na rohu Václavského náměstí a Opletalovy ulice v Praze už skončila demolice nadzemní části rohového domu č. 47. Parcela se připravuje k stavbě skleněného...  celý článek

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Na londýnské Euston Road vznikne tři metry úzká budova, kterou navrhlo...
Luxusní dům bude mít šířku jen tři metry, postaví jej totiž v uličce

Boj o pozemky ve velkých městech končívá i použitím parcel a proluk, kde by ještě před pár lety nikoho nenapadlo stavět. To je i případ domu se šířkou tři...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.