Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Byty zlevňují o statisíce

  1:00aktualizováno  1:00
I v letošním roce prodáte v Praze jakoukoliv nemovitost. Ale za ty horší dostanete až o čtvrtinu méně než loni a na kupce počkáte půl roku i déle.

Kdo si koupil nemovitost poblíž metra, neměl by ani letos na své investici prodělat | foto: Martin Eliášek MF DNES

Kdo vyhlíží kvůli krizi dramatické plošné snížení cen nemovitostí v hlavním městě o třicet a více procent, nedočká se.

Podle odborníků na realitní trh je to jen zbožné přání kupujících. Například ceny na osvědčených adresách v metropoli - třeba na Vinohradech nebo ve Strašnicích - budou i v roce 2009 maximálně stagnovat, většinou tam i letos o dvě až pět procent porostou.

"Nikdo ale na druhou stranu letos nemůže čekat zhodnocení své nemovitosti o deset dvacet procent, jako tomu bylo před dvěma lety. Ta doba je pryč," shodují se makléři i ekonomové.

Opravdu výrazně si pohorší ti, kteří investovali neúměrné částky do nemovitostí v lokalitách se špatnou dopravní dostupností a do panelových bytů na velkých sídlištích. Tam se ceny citelně sníží.

Podle realitní kanceláře AAA Byty.cz spadnou až o čtvrtinu. "Z velké části se propad týká především družstevních bytů, panelových i cihlových, kde není možné nákup financovat prostřednictvím hypotečního úvěru," vysvětluje Aleš Budín z této realitní kanceláře.

A nejvýrazněji se sníží ceny bytů v neopravených panelových domech, týká se to například Jižního Města, Komořan, Petrovic, Písnice a dalších sídlišť. Byly totiž uměle vyšroubované.

"Boom realit vrcholící zhruba před rokem zcela neopodstatněně vytáhl tržní cenu průměrného třípokojového panelového bytu kdekoliv v Praze někdy až na neuvěřitelných tři a půl milionu korun," říká Michal Pitucha z realitní kanceláře Sting.

Už dnes dáte za takový byt na kraji Prahy o milion méně. Na Proseku, Černém Mostě, ale třeba i v Kamýku se prodávají třípokojové byty ještě levněji, seženete je už za dva miliony dvě stě tisíc. Pokles je tak podle odborníků vlastně návratem k normálu.

A ačkoliv to nikdo z makléřů nepřizná otevřeně, mimo zápis vám také řeknou, že očekávají dokonce mírný pokles cen u bytů v cihlové zástavbě. Je to logické, pokud třípokojový byt v panelovém domě seženu za dva a půl milionu, proč bych stejnou částku dával za cihlovou garsoniéru?

Propad u těchto bytů však bude letos nanejvýš v řádu procent, nikoliv desítek procent. Zatímco v roce 2007 a 2008 se prodal obratem a maximálně do tří měsíců téměř jakýkoliv byt či dům v Praze, letos velmi záleží na lokalitě, typu nemovitosti a v neposlední řadě i poměru ceny a kvality bydlení. "Sice se nakonec také prodá vše, ale za delší dobu a nižší cenu,“ upozorňují makléři.

Nevěřte cenám na internetu

Pokud máte dojem, že všichni hovoří o zlevňování, ale na internetových portálech s nabídkou pražských nemovitostí jsou ceny stále stejně vysoké, vězte, že jde většinou o silně nadsazené peníze, za něž se ve finále byt neprodá.

"Rozdíl mezi původně požadovanou a skutečně dosaženou cenou činí za poslední tři měsíce u většiny nabídek zhruba patnáct až dvacet procent směrem dolů," říká Radim Koliba z Hot Reality Plus.

Ještě v polovině loňského roku čekali prodávající se snížením ceny zhruba čtvrt roku. Teprve pak zlevnili. "Většina si sice od makléře nechala poradit, ale upravila cenu třeba až po dvou či třech měsících," potvrzuje finanční poradkyně Monika Faturová.

Od loňského listopadu se situace výrazně změnila. "Nejsou neobvyklé ani případy, kdy po třech týdnech snižují cenu až o dvacet procent, zvlášť pokud se ozve jeden, či dokonce žádný zájemce," potvrzuje Koliba. Lidé, kteří musí prodat, tak chtějí učinit co nejdřív, protože se bojí dalšího propadu cen.

Zlevňují i developeři

Pokud chce někdo do nemovitosti letos investovat, tedy na nákupu po určité době vydělat, měl by podle odborníků koupit v Praze architektonicky podařenou novostavbu, jejíž ceně však odpovídá kvalita bydlení - to znamená, že dům je postaven z kvalitních materiálů, byt je dobře prostorově řešen, blízko je nejen na metro či tramvaj, ale i do obchodů, škol a školek.

Hodí se též investovat do cihlových bytů o velikosti 1+kk či 2+kk v opraveném činžovním domě, a to hlavně v centru a širším centru metropole. "Dobrou investicí do bydlení budou i menší rodinné domky v okolních obcích s vybudovanou infrastrukturou a dobrou dopravní dostupností," říká Helena Kačerovská z Maxima Reality.

Do deseti, patnácti kilometrů k hranici Prahy jejich cena stále mírně roste. Nepočítejte ale s nárůstem o deset až třicet procent ročně, jako tomu bylo v uplynulých třech letech, nemovitosti se budou zhodnocovat pomaleji, o dvě až pět procent za rok.

Neproděláte na bytech u metra

Přesto je v Praze stále dost oblíbených lokalit, kde se ceny podle odborníků rozhodně snižovat nebudou. I když jsou tam byty hodně drahé, je o ně zájem.

Tradičně se to týká centra metropole, tedy Starého Města nebo Vinohrad. "A lidé stále poptávají širší centrum a byty kolem tras metra. Tedy Žižkov, Smíchov, Stodůlky, Vršovice, Vysočany, Vinohrady. Vyhledávané jsou také Dejvice, Kunratice, Holešovice či Strašnice," potvrzuje Jiří Pácal z Central Europe Holding.

Ceny starších bytů ovlivňují i ceny novostaveb. Ty letos v Praze zdražovat nebudou, očekávat lze spíše slevy. Řada developerů už začala nabízet klientům bonusy, které mohou finálně zlevnit nový byt až o půl milionu. Akce najdete například v nabídce společnosti Central Group, Finep, Orco Property Group či Sekyra Group a řady dalších.

"I přes proklamace velké části developerů o tom, že nebudou zlevňovat, očekáváme, že ke korekci dojde a dojít musí,“ tvrdí Radim Koliba z realitní kanceláře Hot Reality Plus.

Ceny jsou podle něho již neúměrně vysoké, neodpovídají finančním možnostem většiny lidí, a tím, jak banky zostřily podmínky pro poskytnutí hypotéky, na byty za čtyři, ale i deset a více milionů korun dosáhne stále méně kupců.

Avšak plošně to neplatí. Některé kvalitní projekty pro bohatou klientelu budou i letos zdražovat, ale maximálně kolem dvou procent.

Vývoj cen v roce 2009

Nové byty: pokles kolem 5 %
Starší cihlové byty: ceny se měnit příliš nebudou
Starší panelové byty: pokles od 10 do 25 %
Nové domy: pokles až o 5 %
Starší domy: ceny budou stagnovat
Pozemky: ceny budou stagnovat
Pronájmy: zdraží až o 10 %

Zdroje: Realitní kanceláře

Autoři:




Nejčtenější

I barva „chladí“  - proto se na léto doporučuje povlečení ve studených nebo...
V horkém létě je třeba vyměnit lůžkoviny za letní, jinak se upotíte

Letní dusna klidnému spánku nepřidají. Spáč se neustále přetáčí, což následně vede k častému probouzení. Pomoci může volba správných lůžkovin a materiálu na...  celý článek

Hlavní obývací prostory v domě jsou orientovány do zahrady a bohatě prosvětleny...
Elegantní dům, kde architekt respektoval styl a přání majitelů

Střízlivě elegantní, z ulice spíše nenápadný dům vychází ze zásad funkcionalistické architektury. Jeho hlavní kvality, účelnost, pohodlí, vzdušný prostor a...  celý článek

Nevyužívaná čerpací stanice Fiat Tagliero připomíná vznášející se letadlo.
Malý Řím v Africe je v UNESCO. Z italského snu je perla modernismu

Eritrejská metropole Asmara oplývá výjimečným souborem futuristické italské architektury z 30. let minulého století, kterou zde postavili Italové. Díky ní se...  celý článek

Montáž stěn u patra domu
Montované domy nejsou malý panelák. Staví se z betonu, dřeva a kovu

Při jejich výrobě montovaných domů se využívají počítačově řízené stroje a 3D modelování. Hlavní idea stojí na co největším počtu stejných typizovaných dílců,...  celý článek

Vila z roku 1955 od začátku sloužila majitelům jako letní rezidence. Má pět...
Padesátá léta v Dubrovníku. Vila se schody na pláž má pět teras

Vila z roku 1955 od začátku sloužila majitelům jako letní rezidence. Má pět teras a schody vedoucí přímo na pláž. „Rezidenci dnes vlastní chorvatský hráč...  celý článek

Další z rubriky

Dům postavila společnost Avanta Systeme na klíč za pět měsíců, má užitnou...
Pro sebe si postavili za pár měsíců dřevostavbu, pro psy zděný penzion

Někdo hledá pro svůj dům pozemek s nádherným výhledem na hory, jiný dává přednost rodnému městu. Manželé Dvořákovi mají své preference nastavené úplně jinak:...  celý článek

Konstrukce domu, postavená na železobetonové základové desce, je z...
Svépomocí si postavil pasivní dům plný technických vychytávek

Majitelé si přáli pasivní dům, ale zároveň nechtěli slevit ze svých požadavků na funkční i estetické prvky, které se s pasivními standardy právě neslučují,...  celý článek

Dům se 150 m2 podlahové plochy je koncipován pro stálé bydlení, zatím jej však...
Roubenka z 21. století na Vysočině. Majitelé mají klid a skvělé klima

Roubenka na jihovýchodním okraji Vysočiny měla být původně tradiční, ale ještě předtím to měl být srub. Nakonec tu stojí ukázková masivní dřevostavba s mnoha...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.