Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Byt v Alpách pořídíte už za milion

  13:00
Do Alp jezdí lyžovat stále více Čechů. Někteří už uvažují o tom, že si tu koupí vlastní apartmán. V módě jsou především byty ve známých horských střediscích Francie a Rakouska. Ty nejlevnější pořídíte už kolem milionu korun.

Zájemci o nemovitost především z okruhu manažerů a úspěšných podnikatelů se nejčastěji rozhodují pro studia nebo apartmány v rakouských Alpách. Důvod je prostý. Z České republiky se tam dostaneme autem za pár hodin.

Druhé v pořadí jsou Savojské Alpy. Zde je kladem komfort lyžařských středisek, kdy skutečně člověk nemusí udělat téměř ani krok pěšky.

Nevýhodou je vzdálenost. Možnost koupě nemovitostí v Itálii byla až donedávna uzavřena. Češi ji v tomto směru tedy teprve začínají objevovat. A krásné Švýcarsko? Tady si může dovolit horský apartmán jen evropská smetánka.

Snadno dostupné Rakousko
"Ceny v Rakouských Alpách se pohybují přibližně od 35 tisíc eur, tedy něco málo přes milion korun za malou garsoniéru. Poměrně široká je nabídka apartmánů v cenové hladině okolo 100 až 150 tisíc eur, tedy od tří do čtyř a půl milionu korun," říká Jan Rejcha z realitní kanceláře Rellox.

Většina bytů se prodává včetně základního zařízení. Součástí je obvykle také společná lyžárna a parkovací místo, a někde dokonce i společná sauna a bazén.

Zvolit můžete také i pronájem, ale ceny jsou místy až astronomické. Standardní dvoupokojový apartmán se pronajímá za částku kolem 12 tisíc korun na týden. U dlouhodobého pronájmu lze sice jednat o snížení ceny, ale nebude to o mnoho.

Koupě bytu v rakouských Alpách je tedy nepochybně investicí s dobrou návratností. Vždyť byt na dobrém místě můžete pronajímat celoročně. Zájem je o ně velký.

Pro koupi bytu v rakouských Alpách nehovoří jen snadná dostupnost z České republiky, ale také vynikající lyžařské podmínky, relativně příznivé ceny nemovitostí a možnost celoročního využití nebo pronájmu.

Postup koupě nemovitosti v Rakousku je poměrně jednoduchý a obdobný postupu koupě nemovitosti v tuzemsku. "Je ovšem nutné dbát na to, aby kupní smlouva obsahovala potřebné náležitosti, které ošetří vaši investici," upozorňuje Jan Rejcha.

S těmito náležitostmi nejlépe poradí vybraná realitní kancelář ve spolupráci s místním prověřeným notářem.

Zájem kupujících pochopitelně směřuje zejména do alpských středisek s výbornými lyžařskými podmínkami, ideálně v blízkosti ledovců.

K nejpopulárnějším lokalitám tak patří například Kaprun, Zell am See, Zillertal Arena či Kitzbühel, proslavený Světovými poháry v lyžování. V blízkosti těch nejlukrativnějších středisek byla navíc vystavěna golfová hřiště.

"Největší zájem je o menší byty, garsoniéry, 1+1 nebo 2+1 v blízkosti lanovky nebo stanice skibusu," říká Rejcha.

Romantika Savojských Alp
Výborné lyžařské podmínky, desítky kilometrů sjezdovek, které jsou propojené tak důmyslně, že nemusíte udělat ani krok pěšky, francouzská nonšalance a gastronomické zážitky - to vše nabízejí Savojské Alpy.

Nevýhodou oproti Rakousku je velká vzdálenost z České republiky. Proto se dá předpokládat, že sem majitelé nebudou jezdit tak často. Jednou z možností, jak výhodně koupit vlastní nemovitost v Savojských Alpách, jsou proto takzvané lease-back programy.

"Jedná se o francouzským státem podporovaný program výstavby nových bytů a jejich dalšího pronájmu, který zaručuje kupujícímu možnost využívat byt a zároveň vydělávat na jeho dalším pronájmu," vysvětluje Jan Rejcha z Rellox.

"Kupující si v takovém případě pořídí byt za zvýhodněných podmínek - například nemusí platit DPH ve výši 19,6 procenta - a zároveň souhlasí, že jeho byt bude prvních devět let spravován renomovanou správcovskou firmou."

V tomto období má majitel právo byt každoročně využívat podle dohody, zpravidla pět týdnů v roce. Po zbytek roku je pak pronajímán. Správcovská firma garantuje majiteli výnosy z pronájmu v přibližné výši kolem pěti procent za rok.

Navíc firma hradí většinu poplatků a daní spojených s provozem nemovitosti. Po uplynutí devíti let může majitel svůj byt využívat neomezeně.

V horách i u moře zároveň
Lease-back programy jsou uplatňovány ve většině známých lyžařských center ve Francii. Prim však hrají zejména v nově se rozvíjejících, a tudíž zatím nepříliš známých, například St. Gervais či Valberg v jižních Alpách, tedy přibližně jen půldruhé hodiny jízdy autem od proslulé Francouzské riviéry a letiště v Nice.

"V rámci lease-back programů jsou nabízeny k prodeji zejména menší byty o rozměru 30 až 60 metrů čtverečních," říká Rejcha. "Ceny začínají na úrovni 80 tisíc eur za studia, tedy zhruba na dvou a půl milionech korun." Byty se prodávají včetně základního vybavení.

Ve vyhlášených rekreačních střediscích se ale připravte na ceny mnohem vyšší. Ty totiž spolu se Švýcarskem patří k těm nejdražším v Evropě. "Například v Tignes, které je součástí světoznámých Tří údolí, se nové apartmány o velikosti 60 metrů čtverečních prodávají za 170 tisíc eur, tedy něco přes pět milionů korun," uvádí Rejcha.

A tomu odpovídají i ceny pronájmů těchto bytů. V hlavní lyžařské sezoně přijde týdenní pronájem standardního apartmánu v méně známém středisku na sumu kolem 10 tisíc korun, v těch nejslavnějších pak i na několik desítek tisíc korun.

Existuje i možnost standardní koupě. V takovém případě se připravte na ceny vyšší minimálně o 20 až 30 procent. I přesto se investice podle kanceláře Realit Vít Klíma vyplatí. Stavebních pozemků totiž podle ní ubývá a ceny nemovitostí i jejich nájmů budou stoupat.

"Klientela je zavedená, služby i dopravní obslužnost jsou na vysoké úrovni a investorům se tak jejich vložené prostředky, nadprůměrně zhodnocené navrátí," říká Vít Klíma.

Nabídku prodávaných nemovitostí zprostředkují zájemcům realitní kanceláře v příslušných zemích, ale i mnohé v tuzemsku.

HORSKÉ CHATY - Byty v horských střediscích se dají sehnat za rozumnou cenu. Garsoniéra se dá pořídit do milionu, 1+1 pak za půldruhého milionu korun.

Autoři:




Nejčtenější

Vodárenská věž z 19. století slouží pro bydlení již více než 100 let.
Bydlení ve vodárenské věži: spousta schodů, skříň zde nepostavíte

Vodárenská věž vznikla už v roce 1891 jako zásobárna vody pro panské sídlo Grace Mansion, které navrhl William Stanton. Právě jeho vodárna zaujala tak, že ji...  celý článek

Chátrající vily. Uprostřed je vila slavného českého architekta Kamila Roškota.
Zdevastované vily v Bubenči zbořte, vyzval developer Prahu 6

Britský developer Lordship v otevřeném dopise vyzval Prahu 6 k demolici zchátralých historických vil v Bubenči. Domy stojí v ulici Milady Horákové, kousek od...  celý článek

Saunu od studia H3T Architekti před Galerií Jaroslava Fragnera mohou...
Na výstavu s ručníkem. Sauna se ukazuje jako architektura požitků

Sociologický fenomén, místo pro požitky i specifický segment architektonické tvorby. I to jsou sauny. Rozdílnou typologii saun z různých koutů světa a různých...  celý článek

Britská stanice Halley stojí na hydraulických nohách umístěných na obřích,...
Antarktida láká. Postavit zde okázalou budovu je jako vztyčit vlajku

Desítky let sloužily v Antarktidě jako jediné lidské příbytky prosté dřevěné chaty. V posledních letech se ale státy předhánějí, kdo na nejchladnějším,...  celý článek

Řešení stavby do tvaru písmene V zabezpečuje soukromí rodiny i ochranu před...
Dům pro rodinu se čtyřmi dětmi aneb splněný sen má podobu písmene V

Zatímco Praha se začíná chlubit mrakodrapem V Tower, na Moravě šli jinou cestou: vznikla zde jednopodlažní rodinná vila právě v podobě písmene V. Má úctyhodnou...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je součástí koncernu AGROFERT ovládaného Ing. Andrejem Babišem.