Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Byt v Alpách pořídíte už za milion

  13:00aktualizováno  13:00
Do Alp jezdí lyžovat stále více Čechů. Někteří už uvažují o tom, že si tu koupí vlastní apartmán. V módě jsou především byty ve známých horských střediscích Francie a Rakouska. Ty nejlevnější pořídíte už kolem milionu korun.

Zájemci o nemovitost především z okruhu manažerů a úspěšných podnikatelů se nejčastěji rozhodují pro studia nebo apartmány v rakouských Alpách. Důvod je prostý. Z České republiky se tam dostaneme autem za pár hodin.

Druhé v pořadí jsou Savojské Alpy. Zde je kladem komfort lyžařských středisek, kdy skutečně člověk nemusí udělat téměř ani krok pěšky.

Nevýhodou je vzdálenost. Možnost koupě nemovitostí v Itálii byla až donedávna uzavřena. Češi ji v tomto směru tedy teprve začínají objevovat. A krásné Švýcarsko? Tady si může dovolit horský apartmán jen evropská smetánka.

Snadno dostupné Rakousko
"Ceny v Rakouských Alpách se pohybují přibližně od 35 tisíc eur, tedy něco málo přes milion korun za malou garsoniéru. Poměrně široká je nabídka apartmánů v cenové hladině okolo 100 až 150 tisíc eur, tedy od tří do čtyř a půl milionu korun," říká Jan Rejcha z realitní kanceláře Rellox.

Většina bytů se prodává včetně základního zařízení. Součástí je obvykle také společná lyžárna a parkovací místo, a někde dokonce i společná sauna a bazén.

Zvolit můžete také i pronájem, ale ceny jsou místy až astronomické. Standardní dvoupokojový apartmán se pronajímá za částku kolem 12 tisíc korun na týden. U dlouhodobého pronájmu lze sice jednat o snížení ceny, ale nebude to o mnoho.

Koupě bytu v rakouských Alpách je tedy nepochybně investicí s dobrou návratností. Vždyť byt na dobrém místě můžete pronajímat celoročně. Zájem je o ně velký.

Pro koupi bytu v rakouských Alpách nehovoří jen snadná dostupnost z České republiky, ale také vynikající lyžařské podmínky, relativně příznivé ceny nemovitostí a možnost celoročního využití nebo pronájmu.

Postup koupě nemovitosti v Rakousku je poměrně jednoduchý a obdobný postupu koupě nemovitosti v tuzemsku. "Je ovšem nutné dbát na to, aby kupní smlouva obsahovala potřebné náležitosti, které ošetří vaši investici," upozorňuje Jan Rejcha.

S těmito náležitostmi nejlépe poradí vybraná realitní kancelář ve spolupráci s místním prověřeným notářem.

Zájem kupujících pochopitelně směřuje zejména do alpských středisek s výbornými lyžařskými podmínkami, ideálně v blízkosti ledovců.

K nejpopulárnějším lokalitám tak patří například Kaprun, Zell am See, Zillertal Arena či Kitzbühel, proslavený Světovými poháry v lyžování. V blízkosti těch nejlukrativnějších středisek byla navíc vystavěna golfová hřiště.

"Největší zájem je o menší byty, garsoniéry, 1+1 nebo 2+1 v blízkosti lanovky nebo stanice skibusu," říká Rejcha.

Romantika Savojských Alp
Výborné lyžařské podmínky, desítky kilometrů sjezdovek, které jsou propojené tak důmyslně, že nemusíte udělat ani krok pěšky, francouzská nonšalance a gastronomické zážitky - to vše nabízejí Savojské Alpy.

Nevýhodou oproti Rakousku je velká vzdálenost z České republiky. Proto se dá předpokládat, že sem majitelé nebudou jezdit tak často. Jednou z možností, jak výhodně koupit vlastní nemovitost v Savojských Alpách, jsou proto takzvané lease-back programy.

"Jedná se o francouzským státem podporovaný program výstavby nových bytů a jejich dalšího pronájmu, který zaručuje kupujícímu možnost využívat byt a zároveň vydělávat na jeho dalším pronájmu," vysvětluje Jan Rejcha z Rellox.

"Kupující si v takovém případě pořídí byt za zvýhodněných podmínek - například nemusí platit DPH ve výši 19,6 procenta - a zároveň souhlasí, že jeho byt bude prvních devět let spravován renomovanou správcovskou firmou."

V tomto období má majitel právo byt každoročně využívat podle dohody, zpravidla pět týdnů v roce. Po zbytek roku je pak pronajímán. Správcovská firma garantuje majiteli výnosy z pronájmu v přibližné výši kolem pěti procent za rok.

Navíc firma hradí většinu poplatků a daní spojených s provozem nemovitosti. Po uplynutí devíti let může majitel svůj byt využívat neomezeně.

V horách i u moře zároveň
Lease-back programy jsou uplatňovány ve většině známých lyžařských center ve Francii. Prim však hrají zejména v nově se rozvíjejících, a tudíž zatím nepříliš známých, například St. Gervais či Valberg v jižních Alpách, tedy přibližně jen půldruhé hodiny jízdy autem od proslulé Francouzské riviéry a letiště v Nice.

"V rámci lease-back programů jsou nabízeny k prodeji zejména menší byty o rozměru 30 až 60 metrů čtverečních," říká Rejcha. "Ceny začínají na úrovni 80 tisíc eur za studia, tedy zhruba na dvou a půl milionech korun." Byty se prodávají včetně základního vybavení.

Ve vyhlášených rekreačních střediscích se ale připravte na ceny mnohem vyšší. Ty totiž spolu se Švýcarskem patří k těm nejdražším v Evropě. "Například v Tignes, které je součástí světoznámých Tří údolí, se nové apartmány o velikosti 60 metrů čtverečních prodávají za 170 tisíc eur, tedy něco přes pět milionů korun," uvádí Rejcha.

A tomu odpovídají i ceny pronájmů těchto bytů. V hlavní lyžařské sezoně přijde týdenní pronájem standardního apartmánu v méně známém středisku na sumu kolem 10 tisíc korun, v těch nejslavnějších pak i na několik desítek tisíc korun.

Existuje i možnost standardní koupě. V takovém případě se připravte na ceny vyšší minimálně o 20 až 30 procent. I přesto se investice podle kanceláře Realit Vít Klíma vyplatí. Stavebních pozemků totiž podle ní ubývá a ceny nemovitostí i jejich nájmů budou stoupat.

"Klientela je zavedená, služby i dopravní obslužnost jsou na vysoké úrovni a investorům se tak jejich vložené prostředky, nadprůměrně zhodnocené navrátí," říká Vít Klíma.

Nabídku prodávaných nemovitostí zprostředkují zájemcům realitní kanceláře v příslušných zemích, ale i mnohé v tuzemsku.

HORSKÉ CHATY - Byty v horských střediscích se dají sehnat za rozumnou cenu. Garsoniéra se dá pořídit do milionu, 1+1 pak za půldruhého milionu korun.

Autoři:




Nejčtenější

Jde sice zatím jen o plány, ale jsou brány tak vážně, že prezident Le...
Jedinou stavbu Le Corbusiera v Moskvě ohrožuje 58 metrů vysoká věž

Budova Centrosojuzu v Moskvě je symbolem moderní architektury a první velkou veřejnou zakázkou, kterou získal Le Corbusier, jeden z nejznámějších architektů...  celý článek

Nová koupelna je mnohem světlejší a působí elegantně.
Za tři dny a čtyři tisíce korun proměnila starou koupelnu k nepoznání

Barbora se vrhla na proměnu koupelny, která byla celá obložena dlaždicemi zvanými kůže. Ty prostoru vládly téměř 30 let. Byly na podlaze, vaně i všech stěnách...  celý článek

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Katedrála Nejsvětější Trojice je kostel polské pravoslavné církve v Hajnůvce v...
Lopaty a míchačky. Poláci za socialismu postavili sami tisíce kostelů

Výstava s názvem Architektura VII. dne v pražském Centru současného umění DOX ukazuje historii kostelů, které byly v Polsku postaveny mezi roky 1945 a 1989....  celý článek

Další z rubriky

Kromě teraca v předsíni jsou všude položeny nové dubové parkety ve velkém...
Malý byt si architekti předělali po svém. Začínali s 20 variantami

Malý byt v nejvyšším patře domu z roku 1938, postavený z vyzděného železobetonového skeletu s prostornou terasou, který kdysi sloužil výhradně bance, se stal...  celý článek

Dům s doškovou střechou stojí v městě Zoetermeer.
Střešní tašky rázně odmítli. Na střechu moderní novostavby dali došky

Rotterdamský architekt Arjen Reas postavil ve spolupráci se studiem Martijna van Voordena novostavbu, ve které moudře skloubil tradiční došky s moderní...  celý článek

Na jídelní pult a jeho okolí se použily keramické střepy. Gonzalo Duran s...
Tak barevný dům jinde neuvidíte. Majitelé spotřebovali tisíce střepů

Americké Benátky na pobřeží Pacifiku jsou místem, které přitahuje umělce a tvořivého ducha. Důkazem je dům plný mozaik, jaký jinde na světě nemá obdoby. Svými...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.