Zájemci o nemovitost především z okruhu manažerů a úspěšných podnikatelů se nejčastěji rozhodují pro studia nebo apartmány v rakouských Alpách. Důvod je prostý. Z České republiky se tam dostaneme autem za pár hodin.
Druhé v pořadí jsou Savojské Alpy. Zde je kladem komfort lyžařských středisek, kdy skutečně člověk nemusí udělat téměř ani krok pěšky.
Nevýhodou je vzdálenost. Možnost koupě nemovitostí v Itálii byla až donedávna uzavřena. Češi ji v tomto směru tedy teprve začínají objevovat. A krásné Švýcarsko? Tady si může dovolit horský apartmán jen evropská smetánka.
Snadno dostupné Rakousko
"Ceny v Rakouských Alpách se pohybují přibližně od 35 tisíc eur, tedy něco málo přes milion korun za malou garsoniéru. Poměrně široká je nabídka apartmánů v cenové hladině okolo 100 až 150 tisíc eur, tedy od tří do čtyř a půl milionu korun," říká Jan Rejcha z realitní kanceláře Rellox.
Většina bytů se prodává včetně základního zařízení. Součástí je obvykle také společná lyžárna a parkovací místo, a někde dokonce i společná sauna a bazén.
Zvolit můžete také i pronájem, ale ceny jsou místy až astronomické. Standardní dvoupokojový apartmán se pronajímá za částku kolem 12 tisíc korun na týden. U dlouhodobého pronájmu lze sice jednat o snížení ceny, ale nebude to o mnoho.
Koupě bytu v rakouských Alpách je tedy nepochybně investicí s dobrou návratností. Vždyť byt na dobrém místě můžete pronajímat celoročně. Zájem je o ně velký.
Pro koupi bytu v rakouských Alpách nehovoří jen snadná dostupnost z České republiky, ale také vynikající lyžařské podmínky, relativně příznivé ceny nemovitostí a možnost celoročního využití nebo pronájmu.
Postup koupě nemovitosti v Rakousku je poměrně jednoduchý a obdobný postupu koupě nemovitosti v tuzemsku. "Je ovšem nutné dbát na to, aby kupní smlouva obsahovala potřebné náležitosti, které ošetří vaši investici," upozorňuje Jan Rejcha.
S těmito náležitostmi nejlépe poradí vybraná realitní kancelář ve spolupráci s místním prověřeným notářem.
Zájem kupujících pochopitelně směřuje zejména do alpských středisek s výbornými lyžařskými podmínkami, ideálně v blízkosti ledovců.
K nejpopulárnějším lokalitám tak patří například Kaprun, Zell am See, Zillertal Arena či Kitzbühel, proslavený Světovými poháry v lyžování. V blízkosti těch nejlukrativnějších středisek byla navíc vystavěna golfová hřiště.
"Největší zájem je o menší byty, garsoniéry, 1+1 nebo 2+1 v blízkosti lanovky nebo stanice skibusu," říká Rejcha.
Romantika Savojských Alp
Výborné lyžařské podmínky, desítky kilometrů sjezdovek, které jsou propojené tak důmyslně, že nemusíte udělat ani krok pěšky, francouzská nonšalance a gastronomické zážitky - to vše nabízejí Savojské Alpy.
Nevýhodou oproti Rakousku je velká vzdálenost z České republiky. Proto se dá předpokládat, že sem majitelé nebudou jezdit tak často. Jednou z možností, jak výhodně koupit vlastní nemovitost v Savojských Alpách, jsou proto takzvané lease-back programy.
"Jedná se o francouzským státem podporovaný program výstavby nových bytů a jejich dalšího pronájmu, který zaručuje kupujícímu možnost využívat byt a zároveň vydělávat na jeho dalším pronájmu," vysvětluje Jan Rejcha z Rellox.
"Kupující si v takovém případě pořídí byt za zvýhodněných podmínek - například nemusí platit DPH ve výši 19,6 procenta - a zároveň souhlasí, že jeho byt bude prvních devět let spravován renomovanou správcovskou firmou."
V tomto období má majitel právo byt každoročně využívat podle dohody, zpravidla pět týdnů v roce. Po zbytek roku je pak pronajímán. Správcovská firma garantuje majiteli výnosy z pronájmu v přibližné výši kolem pěti procent za rok.
Navíc firma hradí většinu poplatků a daní spojených s provozem nemovitosti. Po uplynutí devíti let může majitel svůj byt využívat neomezeně.
V horách i u moře zároveň
Lease-back programy jsou uplatňovány ve většině známých lyžařských center ve Francii. Prim však hrají zejména v nově se rozvíjejících, a tudíž zatím nepříliš známých, například St. Gervais či Valberg v jižních Alpách, tedy přibližně jen půldruhé hodiny jízdy autem od proslulé Francouzské riviéry a letiště v Nice.
"V rámci lease-back programů jsou nabízeny k prodeji zejména menší byty o rozměru 30 až 60 metrů čtverečních," říká Rejcha. "Ceny začínají na úrovni 80 tisíc eur za studia, tedy zhruba na dvou a půl milionech korun." Byty se prodávají včetně základního vybavení.
Ve vyhlášených rekreačních střediscích se ale připravte na ceny mnohem vyšší. Ty totiž spolu se Švýcarskem patří k těm nejdražším v Evropě. "Například v Tignes, které je součástí světoznámých Tří údolí, se nové apartmány o velikosti 60 metrů čtverečních prodávají za 170 tisíc eur, tedy něco přes pět milionů korun," uvádí Rejcha.
A tomu odpovídají i ceny pronájmů těchto bytů. V hlavní lyžařské sezoně přijde týdenní pronájem standardního apartmánu v méně známém středisku na sumu kolem 10 tisíc korun, v těch nejslavnějších pak i na několik desítek tisíc korun.
Existuje i možnost standardní koupě. V takovém případě se připravte na ceny vyšší minimálně o 20 až 30 procent. I přesto se investice podle kanceláře Realit Vít Klíma vyplatí. Stavebních pozemků totiž podle ní ubývá a ceny nemovitostí i jejich nájmů budou stoupat.
"Klientela je zavedená, služby i dopravní obslužnost jsou na vysoké úrovni a investorům se tak jejich vložené prostředky, nadprůměrně zhodnocené navrátí," říká Vít Klíma.
Nabídku prodávaných nemovitostí zprostředkují zájemcům realitní kanceláře v příslušných zemích, ale i mnohé v tuzemsku.
 HORSKÉ CHATY - Byty v horských střediscích se dají sehnat za rozumnou cenu. Garsoniéra se dá pořídit do milionu, 1+1 pak za půldruhého milionu korun. |
