Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Bude se podle nového zákona stavět jednodušeji?

aktualizováno 
Poslanecká sněmovna přijala 15. března nový stavební zákon. Měl by začít platit od 1. ledna 2007. Jaké změny čekají ty, kteří se rozhodnou pro stavbu domu? Za hlavní přínos nového stavebního zákona považuje ministr pro místní rozvoj Radko Martínek snížení administrativy, která zjednoduší přípravu a provedení staveb. V čem se to konkrétně projeví?

Podle návrhu bude možné stavět rodinný dům do 150 metrů čtverečních zastavěné plochy s jedním podzemním podlažím do hloubky tří metrů a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím jen na ohlášení.

Každý stavebník však bude muset projít řádným územním řízením. V tom se rozhoduje, zda bude možné navrhovanou stavu v místě postavit.

Výsledkem územního řízení je územní rozhodnutí nebo územní souhlas. Když ho stavebník získá, stavbu pouze ohlásí a vyhne se tak stavebnímu řízení. „Ohlášení se bude podávat stejnému stavebnímu úřadu, kterému se podává v současné době žádost o stavební povolení nebo návrh na vydání územního rozhodnutí,“ vysvětluje ministr Martínek.

I územnímu řízení bude možné vyhnout, avšak jen tehdy, pokud obec má hodně podrobný regulační plán. To je dokument, který obsahuje třeba informace o procentu zastavěnosti, sklonu střech či výšce domu. Schvaluje jej zastupitelstvo obce.

„Regulační plán by však musel být zpracován tak detailně, že odpovídá územnímu rozhodnutí,“ uvádí Anna Husníková, vedoucí stavebního úřadu ve Slaném. Ze zkušenosti dodává, že ani polovina z 36 obcí v působnosti stavebního úřadu Slaný dnes nemá žádnou územně plánovací dokumentaci.

Opravdu bude výstavba snadnější?
Je otázkou, o kolik vlastně bude individuální výstavba snadnější, upozorňuje na svých internetových stránkách Česká komora architektů. Když totiž někdo bude chtít postavit svůj dům jinak, než říká regulační plán, bude muset stejně podstoupit územní řízení.

Pozitivní změnou je to, že stavební úřad bude muset před zahájením územního řízení vydat závazný seznam vyjádření. Takže stavebníci nebudou tápat, od koho všeho budou potřebovat dobrozdání.

A nikdo už je nebude trápit dalšími dodatečnými požadavky. Na druhou stranu, pokud však některé, stačí i jedno stanovisko, bude zamítavé - a to je v praxi na počátku projednávání obvyklé - bude územní řízení zastaveno.

Stavebníky, jejichž rodinný dům bude vyžadovat stavební řízení, a budou tedy muset žádat o stavební povolení jako dosud, bude jistě zajímat novinka zákona - autorizovaný inspektor. Je to soukromá osoba způsobilá povolovat stavby. Za povolení, které vydá, se bude platit.

Inspektor musí mít vysokoškolské vzdělání v oblasti architektury nebo pozemních staveb, alespoň 15 let praxe a do funkce ho jmenuje ministr. Stavební úřady by stavby povolovaly stejně jako dosud, za správní poplatek.

Pokud si stavebník opatří souhlasná stanoviska od účastníků řízení, tedy od všech, kterých se stavba týká, (například sousedé, zástupci úřadu, telekomunikací a podobně), projektovou dokumentaci může posoudit autorizovaný inspektor a následně i povolit.
 
Autorizovaný inspektor bude posuzovat stavbu ze stejných hledisek jako stavební úřad, musí navrhnout i plán prohlídek a na stavbu dohlížet. V případě jednoho nesouhlasného vyjádření však bude muset autorizovaný inspektor stejně předat projekt k vyřízení stavebnímu úřadu.

Nové pojetí kolaudace
Stavební úřad bude také muset provádět ve stanovených intervalech kontroly staveb, které vyžadují povolení nebo ohlášení úřadu.

To, že provádění stavby bude pod častým dohledem, umožňuje upustit od nynějšího pojetí kolaudace a započít s užíváním stavby bezprostředně po jejím dokončení.

Nový stavební zákon

1. Rodinné domy do 150 metrů čtverečních se budou moci stavět jen na ohlášení.

2. Absolutní většinu stavebníků čeká územní řízení.

3. Územní řízení nebude podle návrhu zákona možné přerušit.

4. Novinkou je osoba autorizovaného inspektora; ten bude, stejně jako stavební úřady, vydávat stavební povolení.

5. Stavbu bude možné užívat bezprostředně po dokončení.

6. Umožní vytvořit aktuální databázi informací o území pro investory, projektanty i stavebníky.

Stavební povolení

Autoři:




Nejčtenější

Pod zvýšenou kuchyňskou podlahou je pračka a úložný prostor. Vedle malý...
Běloruská rodina žije v extrémně malém domě. Stál je 120 tisíc korun

Tříčlenná rodina odmítla hypotéku. Nechtěla se na desítky let zadlužit, ani platit vysoké nájemné. Manželé s malým synem a jedním psem opustili pronajatý byt v...  celý článek

Větší místnost původně sloužila jako obývací pokoj a ložnice zároveň. Tím, že...
Z nepraktického malého bytu vznikl příjemný interiér. I bez bourání

Interiér holešovického bytu byl tmavý, přeplněný, zastaralý a ani po praktické stránce neodpovídal současným nárokům na bydlení. Po odborném zásahu se však...  celý článek

1
Děsím se protikuřáckého zákona. Už teď nemohu kvůli kavárně větrat

Bydlím v centru Prahy v domě se dvěma podniky. Okna do dvora téměř neotvírám, hosté u stolků hlučí a kouří. Další stojí na ulici a také kouří. Bojím se, že...  celý článek

Pokud se na pánvi smaží, plocha s patentovanou  úpravou SensoRed je pouze...
Kuchyňské trendy opisují od profesionálů, někdy jde ale jen o módu

Evropa propadla euforii z domácího vaření a pečení. A také nutnosti dodržování pitného režimu. Jen tak si lze vysvětlit letošní nabídku únorového veletrhu...  celý článek

Rachel Robertsová stojí před svým domem v anglickém městě Stoke-on-Trent.
Koupila dům za jednu libru. Po rekonstrukci ho může prodat za 50 tisíc

Rachel Robertsová se v roce 2014 přihlásila do programu, který vyhlásila radnice anglického města Stoke-on-Trent. Vybraní zájemci získali vybydlené obecní...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.