To vede k jedinému. V nabídkách realitních kanceláří je vůbec nenajdete. "Prodeje se velmi často neinzerují - přesněji řečeno, nejsou veřejné," potvrzuje Aleš Budín z realitní kanceláře AAAbyty.cz.
Kdo by chtěl nějakou půdu k přestavbě sehnat, má tři možnosti. Zaprvé: oslovit realitní kanceláře, které zkusí nějaký takový prostor vyhledat. Zadruhé: oslovit obce, výjimečně se lze ještě setkat s půdou v jejich vlastnictví, která by mohla být k mání. "Když se dům privatizuje, často je vyhlášen konkurz na prodej půdních prostor obálkovou metodou," říká Renata Holaňová z realitní kanceláře STING. Zatřetí: Zájemci o koupi půdy mohou oslovit přímo jednotlivá družstva či společenství vlastníků.
Bez výtahu to nejde
Přestavby půd na bydlení se nejčastěji dělají právě na domech, které patří bytovým družstvům a společenstvím vlastníků. Prostředky z prodeje se poté investují třeba do rekonstrukce fasády domu, zateplení, výměny stoupaček či oken.
"Velmi častým požadavkem při prodeji bývá i podmínka vybudování nového výtahu či jeho rekonstrukce," upozorňuje Radka Králiková z realitní kanceláře Remax Ability. Pokud se totiž byt či byty stavějí v pátém a vyšším nadzemním podlaží, zákon výtah vyžaduje. Vybudování nového výtahu vyjde zhruba na milion korun.
PŮDY LÁKAJÍVolných půdních prostor, které by se daly upravit pro bydlení, ubývá. Sehnat se dají, ale v běžné nabídce je nenajdete. |
"V mnohých domech jsou výtahy malé a nemusí se do nich vejít třeba kočárek," upozorňuje Aleš Ježek z realitní kanceláře Home Sweet Home.
Pokud je navíc půda v domě, který stojí v památkově chráněné zóně, čekají investory další nemalá omezení.
Památkáři podmiňují svůj souhlas s rekonstrukcí nejčastěji zachováním původního rázu budovy s ohledem na její okolí. Kdo volné půdy kupuje? Nejčastěji jsou to firmy, které se výstavbou půdních bytů zabývají.
Ty je koupí do svého vlastnictví, zajistí přípravu a ve většině případů i stavbu a následný prodej hotových bytů. "Poměrně často jsou to stavební společnosti z východní Evropy," upřesňuje Renata Holaňová.
Půdní prostor? Od 15 do 35 tisíc korun za metr čtvereční
Cena metru čtverečního prázdného půdního prostoru v Praze se pohybuje podle lokality okolo 15 až 35 tisíc korun. Kolik kde bude stát, to se dá přibližně odvodit od ceny za metr čtvereční bytu v dané lokalitě.
I byt pod střechou má svá úskalíČtěte o přestavbě půdních prostor na bydlení |
"Obecně se pořizovací cena za metr čtvereční volné půdy shoduje s polovinou ceny za metr čtvereční bytu v téže lokalitě," vysvětluje Aleš Budín. Jestliže se tedy například na Smíchově ceny bytů pohybují kolem 60 tisíc korun za metr čtvereční, půdní prostor bude stát 30 tisíc korun za metr čtvereční.
Na kolik přijde rekonstrukce, to se odvíjí od stavu půdních prostor - tedy střechy, příček, trámů, podlahy či stoupaček. Prostor od prostoru je to jiné, cenu nelze zprůměrovat ani zobecnit. Je-li podmínkou i výtah, pak je třeba přičíst ještě jeho cenu.
Za hotový byt na půdě i sto tisíc za metr čtvereční
Za kolik se dá půdní byt pořídit? Počítejte s tím, že za něj dáte výrazně více než za ostatní byty v domě. "Za metr čtvereční hotového vestavěného půdního bytu se obvykle platí ceny v rozmezí od 50 do 100 tisíc korun za metr čtvereční, samozřejmě bez vnitřního vybavení," říká Aleš Ježek.
Půdní byty jsou totiž často stavěny jako luxusní a mívají například saunu, vířivou vanu nebo designový nábytek vyrobený přímo na míru. Cena také závisí na lokalitě. Například v Praze 1 přijde metr čtvereční podkrovního bytu na 90 tisíc korun, v Praze 3 na 65 tisíc korun a v Praze 9 na 50 tisíc korun.
Nabídka hotových půdních bytůPraha 2 – Vinohrady
Praha 10 – Vršovice
Praha 9 – Vysočany
Praha 5 – Smíchov
Praha 3 - Žižkov
Zdroj: AAAbyty.cz |
