Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Ani starší byt se nekupuje jako zajíc v pytli

  17:29aktualizováno  17:29
- "Cítit se někde doma je cit náramně složitý a nelze ani vypovědět, co v něm všechno vězí, morální důvěra, tělesné pohodlí, poetické zkušenosti i nějaký mysticismus." Karel Čapek Představu o krásném bytě má každý jinou. To, co se líbí laikovi, může z pohledu architekta působit úplně jinak. Zamilovaná slečna vidí svého mládence také v jiném světle než její matka nebo střízlivě uvažující kamarádka.
Stejně jako případného partnera je proto třeba si byt prohlédnout pečlivě ještě předtím, než řeknete své "ano".
Spisovatel Karel Čapek by při koupi bytu asi nebyl tím nejlepším rádcem. Dával by přednost pocitům před realitou, a ta je dnes bohužel velmi tvrdá - a také drahá. Proto se při koupi bytu klade takový důraz na kvalitní smlouvu. Jenže ani ta sebelepší vás neochrání před hlukem z nedalekého baru, kterého jste si díky nenápadným dveřím přes den ani nevšimli. V žádné smlouvě také nenajdete klauzuli o tom, že vám realitní kancelář vrátí peníze, protože vás třikrát za rok vytopí sousedi nad vámi.

Jak začít s nákupem

Vedle bytů z nové výstavby se dnes velmi často prodávají i byty v osobním vlastnictví, třeba ve starých činžovních domech, ale také tam, kde se družstevní byt už podařilo převést do osobního vlastnictví. Tyto byty mají v porovnání s novou výstavbou jednu výhodu: mají svého genia loci, ale také řadu neduhů jako vše, co stárne. Než vyslovíte souhlas s nákupem, vezměte si proto na prohlídku odborníka, nejlépe architekta. Ten si může všimnout některých nedostatků, jejichž oprava by mohla cenu bytu neúměrně zvýšit. Bez půdorysu a situačního plánu nelze byt kupovat, a to i přesto, že vám prodávající (soukromník či realitní kancelář) sdělí ochotně kategorii a uvede rozměry obytné i užitné plochy. "Důvěřuj, ale prověřuj," říká staré přísloví - a lidová moudrost by se neměla přehlížet. Při třiceti tisících za metr čtvereční, což je dnes například běžná cena v lepších činžovních domech v Praze či Brně, můžete klidně zaplatit o hezkých pár tisíc víc. Proto je třeba vše s metrem změřit - a přepočítat. Vyplatí se také zvážit orientaci pokojů a výškové umístění bytu v domě. Přízemí nebo poslední podlaží nebývá nejlepší. Dále je nutné posoudit dispoziční uspořádání jednotlivých místností, zda vyhovuje bez větších stavebních zásahů provozu způsobu života vaší rodiny. Vynechat nelze ani technickou úroveň elektroinstalace, vodovodu, plynu, topení, telefonu, popřípadě bezpečnostního zařízení. Právě architekt nebo technik se může stát neocenitelným pomocníkem při hodnocení stavebního stavu nabízeného bytu: praskliny ve stěnách a ve stropech, vlhkost v přízemním, krajním či podkrovním bytě, otevíratelnost oken a dveří, stav vodovodních kohoutků, elektrických zástrček a rozvodů, pevnost prahů - toho si při pohledu do rozkvetlého parku laik klidně nevšimne, nebo nad tím jen mávne rukou. To se stejně předělá, ale ten výhled, ten je nádherný... Jenže výhledem si člověk nerozsvítí ani nezatopí. Kdo přichází z panelákové garsoniéry, může při pohledu do koupelny ozářené sluncem procházejícím oknem s leptaným sklem, památkou na secesní minulost domu, zapomenout na vše. Třeba i na to, že plíseň za starým kotlem na uhlí, který se zatím v koupelně používal k ohřevu teplé vody, nemusí zmizet pouhým vymalováním. Stejně tak lze mávnout nad praskajícími parketami, ale tady bývá oprava často nemožná. Pak nezbývá než dát položit parkety nové. Za metr nové podlahové krytiny včetně odstranění staré a vyrovnání podkladu zaplatíte přibližně 1500 korun i víc.

Důležité je i to, co najdete za dveřmi

Kupovat byt znamená nestydět se pečlivě se podívat do každého koutu bytu, ale také vyjít na balkon či terasu, pokud je byt nabízí, a zvážit, jaký výhled se nabízí. Zda tady lze nalézt klid a odpočinek, nebo poslouchat hádky z okolí. Přeptat se u sousedů (je důležité si přečíst i vizitky svých sousedů), jak se jim v domě žije. Možná se pak dovíte, že majitel vámi vyhlédnutého bytu už nemohl vydržet hluk z nedaleké autodílny nebo chvění zdí pokaždé, když pod domem projíždí souprava metra. Bohužel je smutnou zkušeností, že pokud má byt některé tyto závady, klient tam v kritickou "hodinu" pozván nikdy nebude. Důležité je ověřit si bytové zázemí, například garáž nebo sklep. Bývá dobré vědět, v jakém stavu má dům prádelnu, sušárnu apod. Dále je potřeba se zamyslet nad celým stavem bytového domu, aby se člověk v budoucnu nemusel podílet nejen na rekonstrukci svého vytouženého bytu, ale i na celkových úpravách domu, který může mít třeba v havarijním stavu balkony, okna nebo stupačky. Totéž platí o zateplení obvodového pláště. Vyplatí se sledovat i okolní terén k bytovému domu, abyste nestrávili více času, než je zdrávo, úklidem sesouvajícího se terénu při dešťové nadílce.


Autor:




Nejčtenější

Předpěstovaná vegetační rohož urychluje a usnadňuje pokládku.
Zelené střechy chrání domy před horkem, lze na ně získat i dotaci

Zelené střechy už dávno nejsou ničím výjimečným. Ve svých návrzích je mívají architekti stále častěji, používají se však i při rekonstrukcích a zateplení...  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno...
Jako z jiného světa. Opuštěná UFO vesnice na Tchaj-wanu roky chátrá

Měly to být jednoduché lyžařské chaty, které by se daly rozmontovat a snadno přesunout na jiné místo. Jak se dostaly z Finska na Tchaj-wan, není úplně jasné....  celý článek

Mlýn pochází už z roku 1767. Původně dvoupodlažní stavba se během doby...
Unikátní mlýn funguje jako za starých časů, stojí už 250 let

Novou atrakcí pro turisty se v Krkonoších stává Janatův mlýn v Buřanech na Semilsku. Letos slaví 250 let od první zmínky o jeho stavbě, patří mezi národní...  celý článek

Prostor v rodinném domě zatím majitelé používají jako sklad.
Ze skladu, jehož dispozice vypadá jako porce pizzy, vznikne garsonka

Malý, ale šikovný. Tak by si představovala své bydlení dvaadvacetiletá Katka. Chce si zrekonstruovat nebytový prostor, který je součástí rodinného domu....  celý článek

Další z rubriky

Stěny velké jídelny, ve které se pohodlně nají až deset strávníků, zdobí dvě...
Luxusní dům v Hamptonu ovládly tři malé děti, melouny a 250 ananasů

Americká návrhářka Susana Simonpietriová se ujala proměny prázdninového domu v Hamptonu na Long Islandu. Letní sídlo si v oblíbené lokalitě koupila pětičlenná...  celý článek

Nový dům je, stejně jako ten původní, poloroubenka.
Na Šumavě koupili ruinu. Dům strhli a postavili jeho perfektní kopii

Na Šumavě, u železniční trati, stojí poloroubenka. Bývala tu již před mnoha lety, pamatovala, když kolem jezdil vlak s uhlákem a parní lokomotivou. Dnes tu...  celý článek

Emauzy. Na klášter a kostel dopadly tři ničivé zápalné pumy, každá o váze 227...
Zmizelá krása Česka. Když záhuba stavebních skvostů bolí

Když v srpnu 1881 vyhořelo Národní divadlo, matka malířky Zdenky Braunerové napsala Antonínu Chittussimu: „Plakala jsem jako dítě. V Čechách bylo v té chvíli...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.