Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

Agresivní soused tyranizuje celý bytový dům. Řešení je v nedohlednu

  1:00aktualizováno  1:00
Bydlíme v bytovém domě a již pět let nás tyranizuje agresivní soused, který bydlí nad námi. Dělá strašný hluk, zamořuje dům zápachem a vyvolává konflikty. S manželkou jsme se ho pokusili na jeho chování upozornit. Ale soused nás fyzicky napadl, píše Karel v dalším příspěvku seriálu Sousedské války.

Agresivní soused vyvázl absolutně bez trestu. Ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

Policie nic nedělá, údajně pro nedostatek zákonů, úřady to samé. Myslíme si, že jej všichni záměrně kryjí. Při pokusu o upozornění na jeho nezákonné počínání nás oba shodil ze schodů a mě pokousal na ruce. Manželka má kvůli tomu trvale poškozený meniskus, mně zůstala jizva po kousnutí.

Soused vyvázl absolutně bez trestu. Pachateli stačila lež, že si nic nepamatuje a obyvatelé domu z obavy tvrdí, že nic neslyší. Při naší další žádosti o klid zaútočil na manželku a do očí jí nastříkal sprej. Údajně z obranných důvodů. Dostal napomenutí a správní pokutu. Odvolal se. Na rozhodnutí magistrátu čekáme již čtvrtý měsíc.

Soused nerušeně a beztrestně řádí dál, a to bez jediného trestu. Stále provokuje, sleduje nás a vysmívá se nám. Je nebezpečný okolí a s největší pravděpodobností a vzhledem k okolnostem duševně chorý. Bojíme se, aby to nedopadlo jako ve Frenštátě, kde kvůli sousedovi umírali lidé viz článek Trpí poruchou osobnosti, hodnotila znalkyně podivína z Frenštátu. Moc by nám pomohla účinná rada.

Na dotaz čtenáře odpověděli dva odborníci, kteří se touto problematikou zabývají:

Zdeněk Stanovský, AK Marek & Stanovský

Nejprve k první části dotazu, který se týká hluku a zápachu linoucího se ze sousedova bytu. Dle občanského zákoníku se každý vlastník věci může domáhat ochrany proti každému, kdo neprávem zasahuje do jeho vlastnického práva nebo je ruší.

Z popsaného předpokládám, že tazatel i dotyčný soused mají bytové jednotky v osobním vlastnictví. V tomto případě je možné říct, že každý vlastník bytové jednotky má právo svobodně spravovat a výlučně užívat svůj byt, jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv a má povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí. Primární je tak řešení v rámci správy předmětného domu. Pomocnou ruku by vám měl v prvé řadě poskytnout výbor společenství vlastníků, na který bych se s touto záležitostí obrátil.

Pokud by situace nebyla dále únosná, je možné odkázat na § 1013 občanského zákoníku, dle kterého je vlastník věci povinen zdržet se všeho co v „míře nepřiměřené místním poměrům“ obtěžuje vlastníky okolních bytů a podstatně tak omezuje jejich běžné užívání.

V případě, že jde o byt ve vlastnictví souseda, nezbude než se obrátit na civilní soud s tzv. sousedskou žalobou. V tomto případě je však vhodné nepřiměřené chování souseda řádně zdokumentovat.

K osvědčení nadměrné intenzity hluku je třeba se obrátit na odborného (certifikovaného) pracovníka, popřípadě na krajskou hygienickou stanici. V případě, že by k hluku ze sousedova bytu docházelo i v době nočního klidu (od 22 do 6 hodiny), mohlo by jít o přestupek proti veřejnému pořádku - rušení nočního klidu, za který lze uložit pokutu až do výše 5 tisíc korun. V daném případě je k rušení nočního klidu vhodné přivolat obecní policii.

Přiměřená obrana

V případě fyzického či slovního napadení ze strany souseda je možno se tomuto přímo hrozícímu nebo trvajícímu útoku bezprostředně bránit. Obrana však musí vždy směřovat pouze k odvrácení útoku a nesmí být zcela zjevně nepřiměřená.

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a přineseme i jejich řešení.

Následně bych vždy doporučoval přivolání hlídky Policie ČR či obecní policie, která zdokumentuje průběh skutku, který se stal a učiní příslušná opatření. K prokázání děje rovněž doporučuji zajistit si důkazy prokazující agresivní chování souseda, například zvukovými či obrazovými záznamy, výpověďmi svědků, kteří incident viděli či slyšeli a v případě nutnosti si opatřit lékařskou zprávu o ošetření kvůli napadení ze strany souseda.

Samotné chování souseda je možné obecně kvalifikovat jako přestupek proti občanskému soužití či jako trestný čin. V případě přestupku je oprávněným k jeho projednání příslušný správní orgán (obecní úřad), pokud by se jednalo o trestný čin, bude tento dále prošetřovat Policie ČR.

V daném případě je více možností, jak situaci řešit. Například podle toho, v jakém režimu jsou byty zúčastněných užívány. Při nájmu bytu by bylo možné se obrátit pro poskytnutí ochrany i na pronajímatele, který by měl ze zákona zajišťovat nerušený výkon užívání bytu.

U osobního vlastnictví by se problém mohl řešit i s osobou odpovědnou za správu domu (typicky SVJ), která při splnění (relativně striktních a proto v praxi prakticky nevyužívaných) zákonných podmínek může teoreticky dokonce i podat návrh soudu, aby nařídil prodej jednotky nepoučitelného „narušitele“.

V případě družstevního vlastnictví si lze představit i možnost vyloučení souseda z členství v družstvu. Jde ale patrně o teoretické varianty, neboť by vyžadovaly vyšší míru účasti dalších dotčených uživatelů bytů v domě, což tazatel vylučuje.

Nabízí se tedy pouze dvě základní právní cesty vedoucí k řešení situace, které se mohou i prolínat. První možností je domáhání se svých práv soukromoprávní cestou, tedy skrze podání „sousedské“ žaloby u soudu.

Žaloba by měla být podána na „zdržení se“ závadného chování souseda v podobě vytváření hluku, zápachu a dalších. Zároveň by se teoreticky (v případě dostatku důkazů) dalo uvažovat i o podání žaloby na náhradu škody na zdraví po agresivních útocích, které jsou zde popisovány.

Druhou variantou je cesta veřejnoprávní. Tedy přivolání policie, a to typicky za situace, kdy jsou útoky souseda agresivní a intenzivní do té míry, že by bylo možné uvažovat o tom, že soused páchá přestupek (proti občanskému soužití) nebo dokonce trestný čin (proti životu a zdraví nebo proti majetku).

To by měla policie umět samostatně vyhodnotit, jelikož rozdíl mezi přestupkem a trestným činem je dán pouze mírou společenské škodlivosti jednání (činu). I policie ale musí spáchání prokazovat a platí, že v pochybnostech se posuzuje vše ve prospěch „nařčeného“.

Autor:




Nejčtenější

Velká koupelna si mohla dovolit i velkou vanu.
Majitelé měli v koupelně jasno: přáli si velkou vanu, ale také pisoár

Mladí manželé se dvěma dětmi si postavili dům v zahrádkářské oblasti s nádherným výhledem do lesa a úžasnou zahradou, kterou postupně dokončují. Poslední v...  celý článek

Zahradní výzdoba nemusí vždy znamenat tradiční květiny nebo keře...
Neobvyklá zahrada je plná robotů, mimozemšťanů i nahých figurín

Tak jako Karlův most patří k Praze, podobně neoddělitelnou součástí rodinných domů v Kalifornii jsou zelené plochy před budovami i za nimi. Nepodobají se sice...  celý článek

Pohled na částečně rozebraný dům. Postup odstraňování konstrukcí je náročný...
Bourat, nebo rekonstruovat. Co dělat, když si koupím starý rodinný dům

Všechny příběhy majitelů starých nemovitostí mají stejný začátek. Při nákupu rodinného domu se museli rozhodnout rychle. A to bez ohledu na to, zda jej budou...  celý článek

Dům stojí v romantickém prostředí oblíbeného britského národního parku Broads.
Pro štěstí dětí udělají všechno. Dcerám postavili luxusní letní sídlo

Manželé a architekti Patrick a Claire Michellovi postavili pro své dvě dcerky velkorysou vilu, která se zrcadlí ve vodní hladině. Výstavbě vysněného domu v...  celý článek

Nejznámější zakázku získal Pei v letech 1983 - 1989, rozšíření a modernizaci...
Geniální architekt Pei. Autor pařížské pyramidy slaví 100. narozeniny

Americký architekt čínského původu Ieoh Ming Pei oslavil 26. dubna 100. narozeniny. Pei patří mezi přední osobnosti svého oboru. V roce 1983 dostal Pritzkerovu...  celý článek

Další z rubriky

Ze sítě si mohou majitelé nerušeně užívat klidného výhledu z okna.
Mají dům podle svých představ. Dveře za sebou nezavírají ani na WC

Architekti a životní partneři Gwendolyn Huismanová a Marijn Boterman si postavili dům v Rotterdamu v průjezdu mezi domy. Jejich nový extravagantní domov ve...  celý článek

Majitelka nejdříve začala podlahou v trupu lodi a současně řešila přístup...
Loď svépomocí předělala na bydlení. Domov na vodě teď nerada prodává

Angličanka Fleur Leveneová prodává svůj hausbót za 150 tisíc liber, v přepočtu za 4,9 milionu korun. Loď dlouhá 30,48 metru je pro ni srdeční záležitostí, na...  celý článek

Luxusní vila Caverhill stojí v Beverly Hills v Kalifornii od roku 2008. Nyní je...
Stylový dům umí překvapit. Z ulice vypadá jako monumentální pomník

Luxusní vila Caverhill stojí v Beverly Hills v Kalifornii od roku 2008. Nyní je na prodej za 6,4 milionu dolarů, v přepočtu 163 milionů korun. Zářivě bílý dům...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.