Většina domů sice není uvnitř v děsivém stavu, ale opravit osvětlení, schody či vymalovat potřebuje téměř polovina bytových domů v České republice. Obdobný názor mají i předsedové a lidé z vedení bytových družstev či společenství vlastníků jednotek, na prvním místo však staví zateplení.
Naopak s okny, kde došlo k masivní výměně, je už spokojena většina, jejich renovaci by tak uvítalo jen 13 % obyvatelů bytových domů a 2 % předsedů a zástupců družstev a společenství vlastníků jednotek. Takové jsou výsledky průzkumu a ankety Raiffeisen stavební spořitelny.
Schodiště domu - současný stav
Potřebu nové výmalby, opravy světel a schodů vyjádřilo 45 % respondentů. Následují opravy společných místností, za nutnou či potřebnou označilo 43 % dotázaných rekonstrukci chodeb, sklepů, kočárkáren nebo garáží.
Třetí nejčastější odpovědí bylo zabezpečení. Celkem 41 % respondentů by uvítalo nový kamerový systém, čipové karty, chytré zámky a podobně.
Těmto představám odpovídá i projekt architektů Michala Volfa a Víta Podráského. Ti k návrhu na rekonstrukci společných prostor přistoupili koncepčně, nespokojili se jen s výměnou materiálů, ale snažili se o vytvoření prostoru, který usnadní život obyvatelům domu.
Návod už existuje
Že se i hodně zanedbaný panelový dům může uvnitř proměnit k nepoznání, dokazuje projekt architektů Michala Volfa a Víta Podráského, který připravili pro společenství vlastníků jednotek panelového domu v Praze-Záběhlicích.
Podle nich dochází v posledních letech k regeneraci panelových domů především z hlediska splnění současných energetických a bezpečnostních standardů, od zateplení, oprav a hydroizolace střechy, výměny oken až po výměny.
Souběžně s tím postupně probíhají výměny stoupaček a jednotliví nájemníci rekonstruují své byty. Na posledním místě jsou však společné prostory domu. Důvod je jasný: finance.
Prostor sklepů
Pohled od výtahu k hlavnímu vstupu
Popis domu? "Ochozené PVC, všude možně vedoucí lišty s kabely, ohnuté zábradlí již z doby realizace domu, zákoutí, která se nedají pořádně vyčistit, nátěry mdlých barev či ledabyle omítnutá ostění oken od jejich nedávné výměny určitě nejsou v souladu se standardem již provedených regeneračních zásahů," popisují autoři projektu stav domu.
Při návrhu na rekonstrukci společných prostor chtěli zkultivovat zanedbaný interiér, ale také dosáhnout snadné údržby. Vynaložené finanční prostředky mají zabezpečit adekvátní životnost.
Dědictví minulosti
Při rekonstrukci bylo nutné vyřešit vstupní prostory, rekonstruovat sklepní kóje a vyřešit vzhled i stav schodiště a chodeb. Neblahým "dědictvím" z minulosti byla zejména rozdílná výška podlah (40 cm) v přízemí, kdy musí obyvatelé domu překonávat dva zbytečné schody.
A další nešvar minulé výstavby, odhalené rozvody, jen komplikují údržbu, o estetickém vzhledu nemluvě. Poštovní schránky i informační systém jsou již dávno za hranicí své životnosti.
Nový sádrokartonový podhled zakrývá vedení rozvodů pod stropem, boční stěnu lze zvýraznit grafickým obrazem - pro vizualizaci byla vybrána fotografie návsi obce Chocerady, po které je zdejší ulice pojmenována.
"Jedním z hlavních požadavků klienta je rekonstruovat sklepní kóje, jejichž část je vyvalená. To si v minulosti vyžádalo umístění rozpěr tak, aby nedošlo k definitivnímu kolapsu příček," popisuje zadání architekt Michal Volf. V domě bylo také nutné najít prostor pro kancelář společenství a zvětšit prostor kolárny. Sušárna potřebuje renovaci podlahy a stěn.
Architekti navrhli srovnání podlahy v přízemí a kompletní odstranění zděných kójí. Ty by měla nahradit kovová konstrukce z ocelových profilů a perforovaného plechu.
U výtahu se stávající rozvody umístí přibližně o 20 cm výše, aby se dosáhlo optimální podchodné výšky. Zakryje je sádrokartonový podhled. "Pro snadnější pohyb v přízemí, například s koly nebo kočárky, počítáme s odstraněním příčky s dvoukřídlými dveřmi," vysvětluje architekt Volf.
Dveře bytů jsou očíslovány, dvířka elektroskříně označeny piktogramy v jednotném grafickém stylu v šedé barvě.
Subtilní transparentní síť dodává oproti stávajícímu robustnímu zábradlí větší pocit prostornosti.
Barvy oživí dům
Kdo by neznal potrhané plastové hrany na schodech a omšelé PVC na podlahách panelových domů! Architekti ve svém projektu použili místo původního zábradlí lehkou transparentní ocelovou síť, na podlahu i schody pak homogenní linoleum v červenohnědé barvě včetně soklu výšky 70 mm. Tato barevnost vynikne i díky bílé výmalbě.
Zmizí i původní osvětlení, vypínače a neatraktivní lišty, to vyřeší pohybová čidla a přisazená svítidly v rohu styku stěny a stropu. Celkovému vzhledu interiéru domu prospěje i sjednocení dveří bytů bílou matnou fólií, také zárubně budou bílé, dveře doplní nové prahy.
Piktogramy v jednotném grafickém stylu v šedé barvě či elektroskříně v bílé barvě dodávají celému prostoru jak na přehlednosti, tak na světlosti. Střídmé barevné interieru řešení podporuje utilitární architekturu panelového domu.
"Naší snahou je neoddělovat věci, které spolu v interiéru souvisejí, protože se časem stejně bude muset vše vyměnit. Dělat to po částech znamená celkově vyšší cenu a mnohem delší omezení provozu společných prostor," doplňují autoři projektu.
Rozvody pod stropem budou zvednuty o cca 20 cm a zakryty sádrokartonovým podhledem. Skříň hydrantu a UPC se přesunou do prostoru vedle dveří do sklepa, aby umožnily lepší přístup do bytu i ke sklepům (bude pro ně vyrobena nová plechová skříň v bílé barvě až k podhledu).
AutořiIng. arch. Vít Podráský Ing. arch. Michal Volf Těžiště autorské spolupráce obou architektů představují projekty zabývající se bydlením, mj. také regenerací panelových domů. |
