Pro stavbu rodinného domu nebo rekonstrukci bytu neexistují žádné předepsané speciální formy smluv. Pokud se domluvíte s druhou stranou, stačí i ústní dohoda. Kdybyste se ale chtěli dopředu vzdát možnosti reklamovat vady provedené práce, musí tato dohoda být sjednána písemně, jinak se k ní nebude přihlížet.
Když se tedy s kamarádem domluvíte, že mu opravíte protékající záchod, a on vaši práci nebude reklamovat a případné opravy si udělá sám, sepište to, jinak pro vás platí běžné reklamační postupy a kamarád má právo, abyste mu toaletu opravili sami.
Je důležité, kdo práci udělá?
Pokud se nedohodnete úplně konkrétně, kdo práci provede, nemusí vám bytové jádro stavět přímo ten, s nímž jste se o této zakázce bavili, ale může se stát, že pověří někoho dalšího a ten práci udělá pod jeho vedením.
Co dokáže řemeslník |
To ale neplatí, pokud byste si třeba objednali stavbu plotu s konkrétní osobou třeba proto, že je na ploty opravdový expert. Pak by bylo plnění ze smlouvy vázáno na konkrétního člověka, který by musel plot stavět osobně.
Novinka: cena odhadem
Ačkoliv je smlouva o dílo sjednaná jako úplatná, nemusí být ve smlouvě vyčíslena přesnou částkou. Ve smlouvě může například být, že zaplatíte za práci tržní cenu v době jejího dokončení. Nebo, a to je novinka, lze cenu stanovit odhadem. Skutečnou cenu pak určí zhotovitel.
"Tento způsob ale může být ošemetný, cena může být v konečném důsledku hodně jinde, než s čím jste na počátku počítali," varuje advokát Vlastimil Pihera z advokátní kanceláře Kocián, Šolc, Balaštík.
"Pokud se tak stane, má zhotovitel povinnost navýšení ceny bezodkladně oznámit a odůvodnit objednavateli, jinak nemá právo na její zaplacení. Objednavatel zase může po tomto oznámení od smlouvy odstoupit," radí advokát Pihera.
Současně existuje možnost zvýšit cenu nebo odstoupit od smlouvy, pokud nastane zcela mimořádná nepředvídatelná okolnost, která dokončení smluvené práce podstatně ztěžuje, například když vyhoří truhlářská dílna, nebo přijde stoletá voda. Změnu ceny však nejde žádat za situace, že si zhotovení práce vyžádalo "pouze" jiné úsilí či náklady, než strany zpočátku předpokládaly.
Tedy když k výrobě kuchyňské linky bude firma potřebovat o dva dny více, než původně předpokládala. Může se stát, že k provedení díla je nutná spolupráce objednavatele, tedy toho, kdo práci zadává. Například musíte doma počkat v určený termín na opraváře nebo montážní firmu. V tomto případě ten, kdo práci zajišťuje, určuje přiměřenou lhůtu k jejímu poskytnutí tak, aby neměl sám problém stihnout termín, který byl ujednán k předání díla.
"Pokud objednavatel nespolupracuje, tak po uplynutí této lhůty má zhotovitel právo buď na zajištění náhradního plnění, a to na účet objednavatele, nebo nově může také od smlouvy odstoupit," vysvětluje advokát Pihera. Takže pokud na instalatéra ve sjednanou dobu nikdo nepočká a on se s vámi nebude moct jinak domluvit, kohoutek vám bude kapat dál, aniž byste měli nárok na další termín opravy.
Novinky v bydleníOdpovědi na nejčastější otázky Pokud od ledna 2014 nezaplatíte nájem a poplatky za tři měsíce, můžete dostat okamžitou výpověď z bytu. Nemovitostí si však můžete pronajmout kolik chcete, podmínkou je řádné a včasné placení. Více ZDE. |
Kdy je třeba zaplatit?
Za práci musíte zaplatit, až když vám sjednaná firma dokončí rekonstrukci koupelny a vy si zkontrolujete, že vše funguje, jak má a jak jste byli dohodnuti.
Pokud by zhotovitel sestavil kuchyňskou linku, ale nepředvedl by, že do sporáku proudí plyn a lze si na něm uvařit večeři, a že zásuvka, ke které je připojena trouba, funguje, není dílo řádně předáno a vy zatím nemusíte nic platit.
"Kdybyste ale dílo přejímali po částech, vzniká zhotoviteli, tedy firmě, která linku sestavovala, právo na přiměřenou část odměny, tedy na zaplacení ceny za každou část montáže postupně," dodává Vlastimil Pihera.
Na reklamaci vad máte dva roky, u staveb pět let
Pokud se na práci projeví vady, musíte je vytknout bez zbytečného odkladu poté, kdy se o nich dozvíte, nejpozději však do dvou let od předání zakázky. U staveb se tato lhůta prodlužuje na pět let. "Pokud se tak nestane a zhotovitel u soudu namítne, že lhůta již uplynula, s nároky ze špatně provedené práce neuspějete," upozorňuje advokát František Korbel z advokátní kanceláře Havel, Holásek a Partners.
Důležité je, zda se jedná o podstatnou, či nepodstatnou závadu. Když v zrekonstruovaném bytovém jádře chybí vana nebo neteče voda, máte nárok na odstranění vady opravou, na přiměřenou slevu a na odstoupení od smlouvy.
Požadovat novou bezvadnou věc lze pouze tehdy, pokud předmět díla, tedy například jídelní židli, lze vrátit či předat zhotoviteli. Pokud jde o nepodstatný problém, jako je třeba kapající kohoutek v jinak bezvadně zrekonstruované koupelně, lze žádat jen odstranění vady nebo slevu.
