Pronájmy bytů jsou hitem. Zájemci se musí připravit na konkurenční boj

Pokud v této době hledáte byt k pronájmu, připravte se na velkou konkurenci. O nájemní byty je mimořádný zájem. Mnozí lidé totiž nemají peníze na koupi vlastního bydlení a úvěr od banky nedostanou.

Poptávka po pronájmech je velká. Zájemci jsou ale náročnější | foto: archiv, MF DNES

Nemusíte mít na začátku skoro žádné peníze, nebudete se téměř o nic starat, můžete kdykoli odejít... to jsou hlavní výhody bydlení v pronájmu. Pokud o něm uvažujete, čtěte, jak postupovat, aby vše proběhlo bez problémů.

1. Vyberte místo a velikost bytu

Stanovte si maximální výši nájemného, které můžete měsíčně platit. Vyberte si lokalitu, na niž budete mít. Rozhodněte se, zda vám stačí byt v paneláku, nebo jestli dáte přednost cihle. Zvažte také, jaká dispozice a velikost bytu vám bude nejlépe vyhovovat. A zda preferujete prázdný byt, nebo zařízený.

2. Ptejte se po známých

Než začnete naostro brouzdat v inzerátech, zeptejte se rodiny a přátel, zda někdo podobný byt nepronajímá. Nezřídka se stává, že známý nějakého známého... A každé doporučení je přece jen lepší než žádné.

 

3. Lovte v inzerátech

Jestliže budete hledat byt k pronájmu přes inzerát, projděte si co nejvíce nabídek v dané lokalitě, abyste měli porovnání. Listujte realitními magazíny, surfujte v internetové inzerci - osvědčily se třeba servery jako reality.idnes.cz, www.bezrealitky.cz, www.reality.cz, www.sreality.cz, realitymix.centrum.cz, www.gohome.cz.

Hledat můžete i na webech jednotlivých realitek. Chcete-li "bojovat" zároveň na dvou frontách, můžete si současně podat svůj inzerát - poptávku, třeba budete úspěšní.

4. Obraťte se na realitní kancelář

Pokud nemáte na hledání pronájmu čas, svěřte ho do rukou realitní kanceláře - nejlépe nějaké osvědčené, která působí na trhu už delší dobu a má spokojené klienty.

Makléř vám doporučí pronájmy přímo ze své aktuální nabídky. Anebo si ho můžete najmout a on bude aktivně hledat byt přesně podle vašich požadavků. "Zvažte však, zda jste ochotni zaplatit realitní kanceláři provizi, která bývá nejčastěji ve výši jednoho nájmu," říká Romana Sudová ze serveru Bezrealitky.cz.

5. Sjednejte si prohlídku

Narazíte-li na byt podle svých představ, domluvte si s pronajímatelem (případně s realitním makléřem, který má byt v nabídce) prohlídku. "Navštivte maximálně pět bytů, které se vám líbí nejvíce. Víc nemá smysl, zapomněli byste jednotlivé detaily," říká Otakar Šmíd, ředitel realitní kanceláře AAAbyty.cz.

Při prohlídce si nechte ukázat všechny prostory i příslušenství bytu. Ptejte se, co všechno je součástí pronájmu, jaké zařízení v bytě zůstane a jaké si majitel odstěhuje.

Chcete si v nejbližší době pronajmout byt?

Hlasování skončilo

Čtenáři hlasovali do 23:00 neděle 10. ledna 2010. Anketa je uzavřena.

NE 2718

ANO 659

6. Domluvte se na ceně a na kauci

Až si vyberete ten ideální byt, dohodněte se s pronajímatelem na termínech a na výši nájemného. "Nepřistupujte hned na první cenovou nabídku, ale o nájemném jednejte," radí Milan Taraba ze Sdružení nájemníků ČR.

Připravte se také na to, že budete muset majiteli zaplatit vratnou kauci pro případ, že někdy neuhradíte činži nebo v bytě způsobíte nějakou škodu. "Kauce bývá většinou měsíční nájem plus zálohy na služby," informuje mluvčí sdružení majitelů domů a bytů Aneta Červenková.

Neobvyklé nejsou ani kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Jestliže nedojde k žádným problémům, peníze dostanete zpět, až z bytu odejdete. Na výši kauce, ale i záloh za služby se vždy předem zeptejte.

"Pronajímáte-li si zařízený byt, vyfoťte si před nastěhováním veškeré vybavení. To kdyby vám pak majitel nechtěl vrátit kauci s tím, že jsou věci opotřebené, nebo dokonce zničené," doporučuje realitní makléřka Andrea Szücsová z kanceláře Sting.

7. Podepište smlouvu

Jakmile se na všem domluvíte, sepíšete s majitelem bytu nájemní smlouvu. U družstevních bytů je to vlastně smlouva podnájemní, protože je to nájem "na druhou". Smlouvy se většinou uzavírají na jeden rok s možností prodloužení.

RADĚJI S ODBORNÍKEM

Než podepíšete nájemní smlouvu, nechte ji zkontrolovat od advokáta či notáře, ušetříte si problémy.

"Ještě než podepíšete, ověřte si, zda opravdu jednáte s majitelem bytu či nájemcem, který má písemné svolení nabízet byt k podnájmu," radí Kateřina Špiláčková z realitní kanceláře Maxima Reality. Informace o vlastnictví bytu zjistíte snadno v katastru nemovitostí.

8. Nechte se pojistit

Jestliže si byt pronajímáte na delší dobu, zvažte, zda se nevyplatí uzavřít pojištění domácnosti. Přece jen žijete i v cizím majetku. "Pojištěno bude vaše vlastní vybavení i to, které vám nechal majitel bytu k užívání, třeba kuchyňská linka," vysvětluje Dagmar Koutská z České pojišťovny. "Do stejného pojištění lze zahrnout i stavební součásti bytu, například malby, tapety, obklady, dlažby, příčky, dveře, rozvody."

Těm, kdo chtějí být připraveni na všechno, nabízejí pojišťovny lidově řečeno "pojistku proti hlouposti". Tedy odpovědnosti za škody, které způsobíte někomu dalšímu - když třeba necháte přetéct vanu a vytopíte souseda pod vámi. Za takovéhle nehody odpovídá vždy ten, kdo je způsobil - v tomto případě nájemník.

"Ovšem pozor, pokud sousedovi teče voda na hlavu proto, že praskla vodovodní trubka, za vzniklou škodu odpovídá vlastník bytu," doplňuje Dagmar Koutská.

Pojištění odpovědnosti přijde zhruba na 400 korun ročně, pojištění domácnosti stojí nejčastěji kolem 1 500 korun ročně, ale záleží na hodnotě pojišťovaného majetku a na místě, kde se byt nachází.

na co si dát pozor v nájemní smlouvě

* Ještě než smlouvu podepíšete, ověřte si, že pronajímatel je skutečně majitelem bytu (nebo oprávněným zástupcem) a má právo ho pronajímat.
* Dejte si pozor na ustanovení, která chce majitel do smlouvy prosadit navíc, mohou být problematická. V klidu si rozvažte, na která přistoupíte a na která ne. Rozhodně se nevzdávejte práva smlouvu vypovědět nebo možnosti přivést si do bytu další osoby či jej postoupit k podnájmu.
* Trvejte na tom, aby ve smlouvě bylo uvedeno, že se řídí občanským zákoníkem.
* Budete-li chtít v bytě dělat nějaké drobné úpravy, nechte si ve smlouvě potvrdit, že smíte. Mělo by tam být napsáno i to, kdo je bude platit.
* Podepsanou smlouvu už majitel nemůže měnit, snad jen zvýšit nájem podle předepsaných pravidel. Jestli bude později trvat na změnách, s nimiž nebudete souhlasit, má smůlu.

Zdroj: Sdružení majitelů domů a bytů, Sdružení nájemníků ČR, Bezrealitky.cz, AAAbyty.cz, Maxima Reality, Sting