Na jaře 2014 začali s rekonstrukcí špatně provedených podlah v celém přízemí. Na začátku léta se městem přehnala bouřka a přívalový déšť. Do celého přízemí jim z ulice dveřmi a garážovými vraty natekla voda. Polovina nové podlahy byla opět zničená a vypadala stejně příšerně, jako na začátku.
TIP: Hledáte rodinný dům?Vybírejte v jedné z největších databází rodinných domů v ČR na Reality.iDNES.cz. |
„V tu chvíli nám došlo, že tohle se stávalo i původnímu majiteli a že nás na to neupozornil“, říká Jaroslav. Vzdal se však soudů a právníků a sám investoval do funkčního odvodňovacího žlabu, kterým problém vyřešil.
Majitelé rodinných domků se často potýkají s problémy, které způsobí voda. Kromě bouřky a přívalových dešťů bojují vlastníci nemovitostí především se vzlínající vlhkostí.
Vzlínání vlhkosti je častým strašákem
Například podsklepené domy z přelomu 19. a 20. století nemají žádné hydroizolace, případně jim ty původní už nefungují. Majitelé takových domů sklepy vítají a snaží se z nich udělat „suché odkladiště“. Zateplí strop a cihelné zdivo omítnou a bíle vymalují.
Jenže takové suterénní zdi (zejména ty zatížené zeminou), nelze jednoduše omítnout a mít hotovo. Cihelná stěna začne natahovat vlhkost ze zeminy a vzlíná do horních pater. Pokud se stěna jen omítne, dříve nebo později se vlhkost dostane na povrch. „U takových stěn je nutné zaizolovat zeď z venkovní strany, kde je zemina. Pokud to nejde, je lepší omítky nenanášet a nechat stěny dýchat,“ říká inspektor Ondřej Bláha z firmy Bytecheck.
Proti vzlínání vlhkosti jsou vhodné i různé druhy injektáží z vnitřní strany stěn. Řešením je také podřezání zdi s vložením plechu nebo asfaltového pásu.
S vlhkostí domu měla problém i paní Vlasta z Vysočiny, kterou stavební firma přesvědčila, že bude místo oprav omítek nejlepší celý dům zateplit. Dům z 50. let neměl dostatečnou izolaci, a tak se začaly u podlahy objevovat plísně.
Zemní vlhkost, která celá léta odcházela vápennými omítkami do větraného suterénu a vysokým soklem přímo do vnějšího prostředí, se začala pod polystyrenem hromadit a došlo k jejímu stoupání až na úroveň zvýšeného přízemí.
„Zateplovací systém na soklu musela firma odstranit a dům podřezat. Bylo tam tolik prachu, že jsme bydleli u známých“, říká Vlasta. Měla štěstí na dobrého právníka a na firmu, která svou chybu uznala.
Nesprávné zateplení soklu starého domu způsobuje vzlínání zemní vlhkosti až do úrovně zvýšeného prvního podlaží. Ilustrační foto
Masivní poškození konstrukce vlivem změny poměrů okolo suterénu starého domu. Do domu proniká voda. Ilustrační foto
Spodní vody a radon stály majitele 200 tisíc
Roman s rodinou tolik štěstí neměl a musel při rekonstrukci nově koupeného domu v Jesenici u Prahy sáhnout hlouběji do kapsy. „Dům jsme pořídili celkem rychle, majitelé byli slušní a realitní kancelář nic nezdržovala. Na poslední chvíli jsem pozval inspektora nemovitostí a zjistili jsme problémy se spodní vodou,“ říká Roman.
Inspektoři zkoumali sokly fasády, kde zaznamenali ve spárách výluhy solí. V interiéru byly za nábytkem poškozené omítky. Kolísající voda v podzákladí způsobovala hydrostatické tlaky, které bylo nutné zastavit. Podřezání by ale tento problém nevyřešilo.
Nakonec musel Roman přistoupit na poměrně drastické opatření, které ale bylo nejúčelnější. Řemeslníci vytrhali všechny podlahy, zeminu nahradili štěrkovým násypem a větrání vyřešili pomocí speciálních plastových tvarovek zalitých do betonu. Dům získal i spolehlivou ochranu proti radonu. Po obvodu stavby se provedla drenáž.
„S majiteli jsme se dohodli na poměrně slušném snížení ceny, nebral jsem to jako podvod, dům jsem chtěl i tak,“ popisuje situaci Roman, kterého rekonstrukce stála asi o 200 tisíc víc, než původně plánoval.
Detail plastových tvarovek pro trvalé odvětrání podlahové konstrukce při rekonstrukci domu. Ilustrační foto
Výkop u zdi domu při provádění drenáže. Ilustrační foto
Novostavby nejsou uchráněny
Rizikové mohou být i novostavby s moderní hydroizolací. Pokud stavební firma nerespektuje pracovní a stavební postupy, může dojít k poškození izolace a následnému zatékání do domu. Firma totiž nešetrně zasype suterénní zeď zeminou, ve které jsou velké kameny a ty protrhnou izolaci. Oprava se neobejde bez nepříjemných výkopových prací, protože trhlina nebo špatný svár se většinou nedá najít.
Při koupi nemovitosti proto nechte důkladně posoudit rodinný dům odborníkem. Před složitější rekonstrukcí nebo přístavbou se doporučuje hydrogeologický průzkum a statické posouzení. V satelitních městech v polích se často bez úvahy zrušily meliorační kanály a tyto osady pak bývají při velkých deštích záhadně zatopeny. Podstatné je tedy zmapovat i širší okolí.
