Klávesové zkratky na tomto webu - základní­
Přeskočit hlavičku portálu

8 kroků, když prodáváte byt sami

  1:00aktualizováno  1:00
Rozhodli jste se, že váš byt, dům nebo třeba chatu prodáte, a to bez realitní kanceláře, protože vám jejich provize připadají drahé. Víte, co všechno musíte sami zařídit?
Pokud si řeknete příliš, neprodáte, pokud málo, proděláte na největším obchodě vašeho života

Pokud si řeknete příliš, neprodáte, pokud málo, proděláte na největším obchodě vašeho života

Kolik stojí prodej bytu - čtěte ZDE

1.Stanovte, za kolik budete nemovitost nabízet
Ačkoliv vám sousedka tvrdí, že by váš byt prodala minimálně za deset milionů, uvědomte si, že správně nastavená cena je základ a z křišťálové koule ani z dobrých rad vašich známých ji neurčíte.

Pokud si řeknete příliš, neprodáte, pokud málo, proděláte na největším obchodě vašeho života. Jak na to? "Nejjednodušší způsob je porozhlédnout se, kolik stojí podobné nemovitosti v okolí. Projděte si podobné nabídky na internetu, pokud se někdo k vám do domu nedávno nastěhoval, zeptejte se, za kolik byt koupil,“ radí Jakub Havrlant ze serveru bezrealitky.cz.

2. Inzerujte a najděte zájemce o koupi
Musíte dát vědět, že byt prodáváte. Inzerovat můžete v novinách i na internetu. Nikdy do inzerátu neuvádějte vaši přesnou adresu, zato popište dispozice bytu a zmiňte, zda máte třeba novou koupelnu, připojte také fotografie - ideální je pohled na celý dům zvenku a pak fotografie místností včetně koupelny a kuchyně. Nezapomeňte uvést kontaktní telefon a e-mail.

Cenu uvést můžete, ale nemusíte. Kartičky s nabídkou bytu k prodeji můžete roznést také do schránek ve vašem okolí, třeba se kupcem stane soused z protějšího domu. A můžete vyzkoušet i obrácený způsob: hledejte v inzerátech, kdo hledá podobnou nemovitost, jakou vy nabízíte, a zavolejte mu.

3. Byt před prohlídkou připravte
Prodáváte sami, zájemce musíte vlastním bytem i sami provést. Než je začnete zvát, opravte drobnosti: dodejte chybějící kliku ke dveřím v obýváku, vyměňte žárovku na toaletě, prasklé zrcadlo v koupelně, to vše může kupce odradit.

Byt před každou prohlídkou ukliďte, děti pošlete k babičce. Nenuťte kupce, aby se zouvali! Výjimečně se chovejte "neúsporně", a rozsviťte světla v celém bytě, aby působil co nejsvětleji.

Mějte po ruce dokumenty, abyste mohli jednoznačně prokázat, že jste vlastníkem nemovitosti, především výpis z katastru nemovitostí.

4. Najměte si advokáta, sepíše kupní smlouvu
Pokud jste se s kupujícím dohodli na ceně, musíte podepsat kupní smlouvu. Tu si nechejte připravit právníkem. Pokud bude kupec potřebovat na koupi úvěr, budete kromě kupní smlouvy potřebovat i smlouvu o smlouvě budoucí a zástavní smlouvu.

"Pomoc právníka oceníte i při jednání se zájemcem. Z hlediska své praxe může být nápomocen při posouzení, zda je zájemce a jeho nabídka seriózní,“ říká Pavel Fráňa z kanceláře Hartmann, Jelínek, Fráňa a partneři.

5. Budete muset na katastrální úřad
Spolu s několika originály podepsané kupní smlouvy včetně ověření podpisů (počet smluv záleží na tom, kolik je účastníků řízení) se návrh na vklad doručuje přímo na katastr s pětisetkorunovým kolkem. Zda ho doručí prodávající, nebo kupující, je věcí dohody.

6. Pohlídejte předání peněz
Peníze se nepředávají z ruky do ruky. Můžete se s kupujícím dohodnout, aby vám peníze poslal na účet, hned po doručení návrhu na vklad na katastrální úřad, nebo na notářské úschově, v níž peníze budou do té doby, než bude vklad proveden.

"Osobně doporučuji, aby kupující nedával prodávajícímu celou částku přímo při podpisu smlouvy. Raději ať ji složí do úschovy u notáře. Prodávajícímu se uvolní po provedení vkladu do katastru nemovitostí,“ radí Pavel Fráňa.

7. Předejte nemovitost, převeďte plyn a elektřinu
Při předání bytu si připravte nejen klíče, ale hlavně předávací protokoly pro vás i nového majitele. Nechejte si potvrdit, že byt je v pořádku.

Do protokolu také zaneste, jaké jsou stavy vodoměru, elektroměru, plynoměru. Buď vy, nebo kupec pak musíte zajít s novými přihláškami na vodárnu, plynárnu, elektrárnu, telefonickou společnost, případně kabelovou televizi.

8. Zaplaťte daň z převodu, případně i tu z příjmu
K zaplacení tříprocentní daně z převodu nemovitosti, která je povinná, budete potřebovat odhad nemovitosti, ten vám zpracuje znalec. Daň z příjmu je ve výši patnácti procent z prodejní ceny.

"Tuto daň neplatíte, když jste v bytě skutečně po dobu dvou let před prodejem bydleli. Nebo když získané peníze použijete na uspokojení bytové potřeby,“ vysvětluje Havrlant. Pokud mezi nabytím a prodejem bytu uběhlo pět let, pak jste od daně z příjmu také osvobozeni.

Rada MF DNES
Udělejte si soukromý konkurz
Pozvěte si makléře z pěti šesti renomovaných realitních kanceláří, zjistěte, jaké služby vám nabídnou a kolik byste jim za to měli zaplatit, a pak to porovnejte s tím, co vše musíte zařídit sám a na kolik vás to přijde nejen peněz, ale i času a námahy. Rozhodněte se teprve pak, zda budete prodávat skutečně sám, nebo přes realitní kancelář.

Autoři:




Nejčtenější

Směrem k jihu dům hledí velkou prosklenou plochou vstříc panoramatu...
Jak si vyzkoušet bydlení v moderní dřevostavbě na vlastní kůži

Ve vzorovém domě Domesi Concept House v obci Budíkov na Českomoravské vrchovině lze „na zkoušku“ strávit klidně i víkend a na vlastní kůži si vyzkoušet...  celý článek

Jde sice zatím jen o plány, ale jsou brány tak vážně, že prezident Le...
Jedinou stavbu Le Corbusiera v Moskvě ohrožuje 58 metrů vysoká věž

Budova Centrosojuzu v Moskvě je symbolem moderní architektury a první velkou veřejnou zakázkou, kterou získal Le Corbusier, jeden z nejznámějších architektů...  celý článek

Katedrála Nejsvětější Trojice je kostel polské pravoslavné církve v Hajnůvce v...
Lopaty a míchačky. Poláci za socialismu postavili sami tisíce kostelů

Výstava s názvem Architektura VII. dne v pražském Centru současného umění DOX ukazuje historii kostelů, které byly v Polsku postaveny mezi roky 1945 a 1989....  celý článek

Lamely z kvalitního kompozitu mívají záruku až 25 let. Nevadí jim ani výkyvy
Podvodníci falšují i materiál na terasy. Jak nenarazit

Jaro, slunce, pohoda. Kdo má dům, užívá si ji hlavně na zahradě a pak také na terase u domu. Při jejím pořizování je třeba zvážit výběr materiálů i ochotu...  celý článek

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Další z rubriky

Dispozice nového bytu 3+kk
Fígle a paskvily novostaveb. V čem developeři nejvíc kličkují

Nové byty a rodinné domy kupované podle nakreslených vizualizací a dispozic mohou někdy klamat. Laik na nákresu spoustu věcí neodhalí. To se stalo také...  celý článek

Legionářské vlaky se používaly v letech 1918 - 1920 na transsibiřské magistrále...
Bydlí ve vagonu z legiovlaku. Stavba přišla na milion, vydrží 60 let

Michala, který rád cestuje, nelákalo klasické bydlení. Řešení však rozhodně neviděl v mobilheimu z plastu, na jehož výrobu se používá spousta chemie. Zvolil...  celý článek

Rekreační areál Kraví hora
Bazén na Kraví hoře Brňané kritizují. Vadí jim třeba chybějící tobogán

Stavba bazénu na Kraví hoře v Brně stála přes dvě stě milionů korun a trvala dva roky. Autorům vynesla hned několik prestižních ocenění. Obyvatelé města na něm...  celý článek

Najdete na iDNES.cz



mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.